厦门房价环比五连涨房企抢地 一楼盘半年涨价超万元

每经记者李婷

昨日，国家统计局公布了“2015年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，数据显示，7月份70个大中城市有31城房价环比上涨，最高涨幅为6.3%。其中厦门新建商品住宅和二手房双双迎来环比上涨，其中新建住宅涨幅位居全国第9位（并列），厦门房价因此也迎来连续5个月的上涨。

这个成绩绝不是厦门的“最好成绩”，不过也被业内人士视为市场较为健康的力证。而《每日经济新闻》记者了解到，近期厦门岛内外都有不少楼盘提高了售价，其中最引人瞩目的是岛内一楼盘每平米售价最高涨了12000元。

不过有业内人士指出，虽然价格涨上去了，但截至目前尚未查到该项目有备案纪录。

每平米最高涨了12000元

进入二季度之后，厦门楼市出现了回暖的态势，受益于一系列政策利好，加上自贸区概念等因素影响，“地王”也再现江湖。前4个月市场沉寂在“冷清”局面时，首次进入厦门的恒大竟然豪掷31亿拿下厦门集美单价地王，而阳光城也在昨日的土地拍卖会上，以13亿超100%溢价拿下了“厦门西”角美两商住用地。

而受到岛外新“地王”效应影响，岛外新盘价格也创下新高，有消息称集美区一楼盘近日单价突破30000元／平方米。

近日，《每日经济新闻》记者走访集美区一在售楼盘，销售人员表示目前该项目只剩下均价为26000元起的户型。据悉，此前该项目一度推出过部分20000元／平方米的小户型，被“抢售”完之后，价格又恢复到单价26000元／平方米。

不过，相比岛外的房价，厦门岛内房价涨幅再让人震惊。据厦门房价点评网提供数据显示，思明区观音山一项目，去年10月份推出3#B梯，售价约为46000元/平方米；今年5月推出3#C梯售价约为58000元/平方米，目前该项目的售价为57589元/平方米，涨幅近12000元／平方米。

不过据房价点评网分析师介绍，目前该项目暂无新价格的备案纪录，一方面该项目销售进入尾声，岛内在售项目极为稀缺，在去库存压力不是那么大的情况下，开发商降价意愿不大。

此外，《每日经济新闻》记者了解到，目前厦门大部分的在售楼盘都集中在岛外，其中翔安区一项目最高涨幅为900元／平方米、而集美区一即将推出的项目预期将上涨1000～2000元／平方米。

理性看待涨价

中原地产研究总监张大伟认为，厦门7月新建住宅和二手房环比均上涨，而同比跌幅也开始收窄，说明中央和地方层面的政策利好开始显现。目前厦门楼市整体的观望情绪已经逐渐消散，厦门楼市将继续保持回暖态势。拥有实际住房需求的置业人群整体上会积极入市，出手购房。同时，房企会继续优化推盘与定价策略，积极去化库存。

对于厦楼市的回暖，业内人士仍然认为，开发商需要合理定价，未来市场成交量大幅反弹的可能性不大。

房价点评网厦门分析师潘毅斌对《每日经济新闻》记者表示，进入二季度以来，厦门楼市每月的供求矛盾有所缓和，供求比逐渐趋于平衡，说明了当前市场还是较为健康的；而且近来厦门二手房市场活跃，成交量较之前有明显提升，足见客户入市积极性比较高。基于市场的回暖态势，使得开发商对价格预期向好，厦门房价的持续上扬也说明了政策利好效应逐步显现。但鉴于厦门当前的库存压力仍旧较大，且房价高企，所以客户购买心态日趋理性，接下来成交量大幅反弹的可能性较小，不过市场持续回暖的态势不改，房企应该合理定价，积极去库存才是关键。

根据克而瑞厦门数据显示，本周厦门市商品住宅市场总体呈现量升价跌的状况，共成交571套，成交面积6.77万㎡，环比上涨18.7%，成交均价20208元/㎡，环比下跌5.4%，其中岛内房价环比基本持平，岛外房价均价环比下跌5.5% 。