每经记者 白亚静
8月18日,停牌一个多月的中国宝安(000009,SZ)发布公告称,8月16日,公司全资子公司中国宝安集团控股有限公司(以下简称"中宝控股")与东旭集团有限公司(以下简称"东旭集团")签署《股份转让框架协议》,中宝控股拟将其持有的宝安鸿基地产集团股份有限公司(以下简称宝安地产,000040,SZ)7039万股股份(占宝安地产总股本的15%)以协议转让方式转让给东旭集团,每股转让价格为17元,股份转让总价款为11.97亿元。
宝安地产停牌前股价仅9.69元,此次转让价格溢价约75.4%,这对中国宝安相当有利。根据宝安地产2014年财报数据,截至去年底,宝安地产的净资产为12.69亿元,2014年营业收入10.37亿元,净利润5317万元。
中国宝安表示,如达成这笔买卖,或可产生8.2亿元左右的收益。
近年来,中国宝安一直在推进转型,加大新能源、新材料等业务的占比,剥离曾经位列主营业务之一的房地产。中国宝安内部人士曾向《每日经济新闻》记者表示,经过多年运作,中国宝安已将旗下地产业务整合至宝安地产。
中国宝安此次让出宝安地产第一大股东地位,即执行上述战略。交易达成后,中国宝安在宝安地产的持股比例将从19.8%下降至4.8%。
接盘者是来自河北的东旭集团。该公司的核心业务是光电显示、光伏产业,目前旗下拥有上市公司东旭光电(000413,SZ)。财务数据显示,2014年东旭集团总资产为301.8亿元,营业收入55.3亿元,净利润约9亿元。
尽管东旭集团董事长李兆廷曾在去年表示要打造中国光电产业旗舰。但东旭集团的布局显然更为广泛,该集团同时设有地产事业部,在北京等地拥有项目。
对于即将成为宝安地产第一大股东的东旭集团而言,好消息是,目前宝安地产在深圳龙岗中心区拥有建面5万平方米的旧改项目,而且已完成集体用地征转,在深圳楼市持续走高的行情下,该项目将进入收获期,贡献较高毛利。
宝安地产半年度业绩预告称,上半年各地产项目结转销售收入相比上年同期增加,净利润预计将同比上涨131%~161%。
令人担忧的是,宝安地产第二大股东深圳市东鸿信投资发展有限公司(以下简称东鸿信)的股权占比为14.89%,与东旭集团即将到手的15%股份颇为接近。另外,尽管宝安地产剥离地产业务战略明确,然而此次转让后,手中仍持有4.8%的股份。
而且,早年中国宝安集团与东鸿信曾有过控股权之争。目前,在11人席位的董事会,7名非独立董事,4名独立董事。宝安集团拥有4席,东鸿信拥有2席。