深物业上半年 净利润下滑72%

◎每经记者 白亚静

8月15日，深物业A（000011，SZ）发布2015年中报。上半年公司实现营业收入3.4亿元，同比下降32.43%；净利润3116万元，同比下降72.19%。对于营收、净利润双双下降，公司给出的解释为：房地产项目销售及可结算面积比上年同期大幅减少。《每日经济新闻》记者注意到，在营业收入大幅下滑的情况下，深物业的销售费用从去年上半年的516.71万元增长到今年同期的1265.83万元，增幅高达144.98%，对此公司表示，这主要是由于报告期加大营销力度而增加广告费等相关营销费用所致。

销售费用的增加也无法体现到接下来的报告期。深物业在半年报中预计，今年1~9月公司净利润降幅为87.62%，降至4000万元；降幅超过中报。而土地储备仍是主导业绩下滑的核心因素。

事实上，深物业的土地储备早已捉襟见肘。去年底，深物业即表示对土地储备问题的担忧，当时公司称，除在建项目以外，暂无现成可供开发的土地，为持续发展，将适时增加土地储备，并把此项工作作为未来三年的核心任务。深物业上一次通过招拍挂拿地已经是2011年，地点在扬州。

据《每日经济新闻》记者了解，去年底，深物业位于深圳区域的房地产项目销售就已进入尾盘，今年上半年，深物业在深圳地区仅有两个项目，但均处于在建环节。

未来，深物业拟开发的产品有位于深圳、扬州、徐州、海南等五块土地。其中，海南琼山土地业已进行跌价计提，预计跌价664万元。位于深圳的福昌二期土地，为保障房工程。位于扬州、徐州的土地，系目前在售项目的二期开发。