万科半年销售过千亿 小股操盘项目比重迅速上升

京、沪营收均超广深大本营

今年上半年，北京区域、上海区域的营业收入均超过万科的大本营广深区域。在主营业务收入占比中，北京区域占比29.05%，上海区域占比28.34%，广深区域占比25.13%。去年同期，这一比例为北京区域19.23%，上海区域26.48%，广深区域35.85%。

不过，前两者的盈利能力仍落后广深区域。净利润占比中，北京区域占比最低，为19.35%，上海区域为27.07%，而广深区域为30.76%。

万科四大区域的经营数字，在很大程度上反映了全国不同区域的楼市情况。东北片区属于万科北京区域管辖，该片区的房地产项目毛利率、平均售价远低于珠三角。

尽管今年上半年北京区域实现销售面积217.1万平方米，但是销售金额仅233.0亿元。同期，广深区域实现销售面积226.1万平方米，销售金额329.2亿元。

在四大区域本部的房地产之外，万科上马了一系列新业务。

产业地产方面，今年上半年，万科物流地产发展有限公司正式成立。目前已在贵阳、武汉正式获取两个物流地产项目。据万科方面透露，目前已有10多个物流地产项目已经初步达成合作意向，未来有望陆续完成正式获取。

租赁物业上，万科的出租公寓，已建立“万科驿”和“万科派”两个品牌。万科预计，未来三年内，“万科驿”将快速扩张到多个人口快速流入的城市，成为中国出租公寓行业的领跑品牌。

万科物业发起上市准备。陆续承接来自非万科开发的楼盘，通过睿服务系统进行合作扩张，设立事业合伙人机制，制定股权激励方案。值得注意的是，在大规模扩张过程中，万科物业的营业收入增长落后于营业成本，今年上半年营业收入增长31.77%，营业成本增长33.55%，因此营业利润率增长13.16%，同比下降0.41%。

围绕社区服务，万科有很多不同于目前的社区O2O第一股彩生活的地方。比如，发起“万科教育营地”业务，建设社区学校，并组织城市、户外营地等。

在今年5月的股东大会上，万科总裁郁亮表示，“未来万科希望培育更多的新业务，以万亿市值作为奋斗目标，从单一上市公司，转向多业态、多上市平台的控股集团。”

目前，“万科将以‘三好住宅’和‘城市配套服务商’为业务蓝图，积极推动业务转型，今年成立五个左右新的事业部”，他称。