8月首周楼市普现成交缩量 分化格局将延续

每经记者 胡健

8月10日发布的中指院数据显示，8月份第一周（8月3日~9日），35个城市成交面积环比下降16.2%。其中25个城市环比下降，占监测城市的71%。但与去年同期相比，本周代表城市成交量整体上涨39.3%，其中30个城市同比上涨。

报告同时称，各地库存逐渐企稳，监测的17个主要城市库存总量较上周继续小幅下降。

二线楼市成交下降最明显

中指院数据称，8月首周重点城市成交量环比降幅达16.2%，各线城市环比均有不同程度的下降，二线代表城市环比降幅最为明显。

根据透明售房网数据监测统计，8月份第一周，杭州新建商品房成交套数环比前周跌42.86%，跌至1785套；成交面积环比下跌38.54%，为195436平方米。由于成交量主要集中在刚需盘，整体均价再次被拉低，本周环比下跌6.5%。其中，在一周成交套数TOP10中，有8个楼盘成交均价徘徊在万元左右或低于5016元/平方米。

类似情况还发生在天津，8月份第一周，天津商品住宅成交1999套，面积22.01万平方米，环比下降37.07%。按照中指院的统计，天津5月成交企稳回升，进入6月成交持续波动，月末有所下降，7月首周成交小幅回升后，之后成交再度回落，月末逐步回升，8月首周成交再次下降。

天津某楼盘销售人员告诉《每日经济新闻》记者，楼市新政执行以来，集中释放了一部分刚需，目前刚好处于需求相对空档期，企业也没有太过激的去化举动，纷纷蓄客等待“金九银十”，这使得成交量呈现下降态势。

研究机构莫尼塔的报告称：7、8 月在大多数城市都是地产销售淡季，开发商的推盘意愿也比较弱。也有部分一线城市开发商表示，目前供应跟不上，只要有供应就会推盘。不过开发商多在等待金九银十，8月底就将发力推盘，并开展其他促销活动。

热点城市也不例外，根据中指院的数据，8月第一周，北京商品住宅共成交2183套，面积24.31万平方米，环比下跌11.38%。

上海易居房地产研究院智库总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者，北京市场出现下滑，和7月份通州楼市炒作有关系，8月份炒作的动作相对少，所以成交量相对出现了下滑。

市场分化格局仍将延续

尽管市场开始普遍经历回调，但是楼市分化格局恐怕还会越来越明显。

目前三线城市库存依然居高不下。根据野村证券统计的全国20个典型三线城市，平均去化周期达35个月。

野村证券表示，在消化现有库存的近三年时间内，三线城市房价将很难反弹，其去化能力在短期很难出现健康水平。

另一方面，易居房地产研究院针对北上广深等30个典型城市监测统计发现，二季度30个典型城市楼市成交量和成交价均大幅上涨。其中，四大一线城市楼市成交量、成交均价创下近5年新高。

“从目前北京市场来看，库存面积也有继续下滑的风险。”严跃进说，7月末北京新建商品住宅库存面积为1067万平方米，而到了8月9日则下跌到1060万平方米。除了部分房企捂盘外，更多是此前拿地不足的风险开始显现。

链家地产研究部数据显示，8月份第一周，北京供应住宅1035套，扣除自住房后，纯商品住宅供应828套，较去年同期下滑30.7%。

“需求旺盛而供应不足，供需矛盾越来越突出，一方面，上半年房企业绩普遍好转，资金压力也大为减轻，加上当前项目去化快，房企不着急推盘也在情理之中。另一方面，去年住宅用地供应量下滑，房企存量相对减少，供应放慢或成常态。”链家地产分析师李巧玲说。

然而，多数二三线城市则仍需背负着庞大的库存压力，政策放松仍在持续。据《每日经济新闻》记者梳理，近期有多个省市出台进一步鼓励楼市成交的政策。

比如，贵阳市通过实施调整公租房建设方式、房企租售并举等6大措施力促当地房地产市场平稳健康发展，其中规定个人公积金余额能用于贷款首付；山东省正式对外发布《关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见》，其中，山东将放宽公积金贷款条件，提高可贷额度，职工申请贷款的连续缴存时间由12个月以上降到6个月以上。