深耕上海 阳光城17.3亿元再夺杨浦地块

每经实习记者 包雨朦

阳光城又在上海平凉社区拿地了，这一次更是豪掷17.3亿元，一下子把楼板价推升到了4.9万元/平方米，成为新的单价地王。

近两年阳光城在全国土地市场上表现活跃。一边是激进拿地，另一边是版图扩张带来的快速发展。

8月12日上午，平凉社区02C1-12地块在上海土地市场拍卖，最终被阳光城以17.3亿元的价格摘得，溢价率达到59.5%，起始楼板价达到4.9万/平方米，撇除保障房和配套设施，实际可售面积的楼板价将超过5.4万/平方米。

这已经是阳光城第二次在平凉社区拿地，并且自己刷新了自己的纪录。2014年11月26日，阳光城以41078元/平方米的成交楼板价拍得平凉社区03F5-01地块，规划属性同样为纯住宅类用地，在当时也创下了杨浦区的单价最高纪录。

上海杨浦区平凉板块近两年凭借"东外滩"概念，受到了业界关注。作为内环最后一片拥有较大发展空间的滨江区域，平凉社区近几年地价上升速度十分迅猛。

上海链家研究部测算显示：从2012年平凉社区首次出让土地至今，不足3年的时间，该地区地价几乎涨了四倍。

"平凉社区的地价不能再高了，你看现在周边在售的楼盘单价都只有5万到6万。"针对今日拍出的4.9万/平方米的楼板价，上海中原地产研究部总监宋会雍表示质疑。

"我感觉这个价格已经偏高了。虽然这幅地块有东外滩的概念，但实际上它距离黄浦江还是有相当距离的，不能算是严格意义上的滨江。再加上目前那个区域周边还是以老旧的住宅为主，动拆迁进展缓慢，这也会对整个区域房价的造成一定的影响。"宋会雍说。

易居中国分析师薛建雄则提出了不同的看法。"你去看看大宁金茂府的价格嘛，它那块地位置还不如平凉社区。"

2014年初，方兴地产竞得闸北区大宁路街道325街坊住宅地块，折合楼板价4.7万元/平方米，创下了当时的单价最高纪录。2015年4月，大宁金茂府上市，销售报价为7.5万/平方米，成为了2015年上半年上海最热销的楼盘之一。