王宗南入狱背后：接盘方设下的陷阱？

（本文原载于“邦地产”微信公众号real-estate-circle）

8月11日上午，上海市第二中级人民法院对“原上海友谊集团总经理、上海联华超市董事长王宗南挪用公款、受贿”一案作出一审判决，判处王宗南有期徒刑十八年。

这件事最近在上海广为流传。大家知道的是，他入狱是因为受贿和挪用公款，但鲜为人知的是，他的落网与其没能找到好的接盘者，也密切相关！

鲜为人知的地产商身份

2003年5月，王宗南出任上海联华兴宇置业发展有限公司(下称“上海联兴”)董事，并被推举为董事长、法定代表人。

“上海联兴”在最初成立时，注册资本为1500万元，主营业务为：房地产开发与经营，物业管理，五金交电等。

两个股东分别是：上海立鼎（持股20%）、上海兴宇投资有限公司（持股80%）(以下简称“上海兴宇”)。

王宗南从2006年8月起，由上海百联集团总裁调任新光明食品集团董事长兼党委书记。其后，上海联华超市多名高管陆续出现在其董事会中。

2005年7月18日，上海联兴增资扩股，增加一名自然人股东虞素慷。而虞素慷正是上海兴宇董事长，江苏省南通人，早年通过建筑施工起家，现已是上海知名的建筑工程承包商。

虞素慷以个人名义对上海联兴增资2800万元，上海联兴增资至1000万，上海兴宇增资至1200万元。增资后上海立鼎仍然持有上海联兴20%股份，实际控制人虞素慷以个人和上海兴宇的名义合计持股80%。

烂尾楼下的欺诈案

兴宇地产运营期间，虞素慷承建了上海滩商厦和中华商城。

彼时适逢房地产低谷，房屋竣工验收后，未能及时收回工程款。为求建筑工程款不受损失，虞素慷在本身建筑款之外，借了高利贷，以此先后盘下了“上海滩商厦和中华商城”。

但两项目都因经营不善，导致地段优势一直发挥不出来。这也使得虞素慷没过几年就变得高利贷缠身，不得不将项目再次转手。

浙商李卫星2011年在上海成立四兄集团，并斥资3.3亿元(3.3亿为合同协议出资，实际出资1.4亿元)收购四个位于上海市黄金地段的烂尾楼项目，其中就包括了虞素慷的上海滩商厦和中华商城。

李卫星收购上海滩商厦后，为求尽快扭转局面，其根据自有产权的情况，委托中原地产等多家中介机构，仿照市场上流行的“包租返租”、“约定回购”的模式，将公司名下的部分商铺，根据产证情况，一一对应，采取拆零出售、出租的办法，销售、租赁给客户，迅速回笼货款。

谁知不久，有多名购买了李卫星商铺的投资者发现，上述销售和购买模式，存在诈骗行为。2012年8月27日，在各方力量的施压之下，该案被移送至上海市检察院第二分院审查起诉。

这场烂尾风波最后以李卫星的被捕而宣告结束。但那些买了李卫星商铺的投资者发现，时任上海华联超市董事长的王宗南与这位南通商人有着“剪不清理还乱”的关系，其中甚至还牵扯着上海兴宇和虞素慷。因而，当中央巡视组到沪时，这批投资者将相关举报材料交给了巡视组。

不过王宗南的落马是否与此有关，没人能说清，只是在这之后没多久，王宗南就真地被调查了。

故事讲到这里，邦爷只想分享一个大家都知道，但实际操作时却不一定真懂的道理——无论是交易任何东西，拿到对的价格很必要，但找对接盘者，也很重要！