行业潜规则调查：如何用5000元“骗到”100万的房子

（本文原载于“邦地产”微信公众号real-estate-circle）

“凤凰男”，指的是那些出身贫寒，辛辛苦苦考上大城市的大学，好不容易摆脱贫困家乡的男子。

他们非常希望能在所在的大城市留下来，为此有些人吃苦耐劳、坚强拼搏，但也有不少人希望通过找到另一半，让他们留下来过上更好的生活。

关于“凤凰男逆袭”的故事很多，不过邦爷认识的这位“凤凰男”，他通过5000元得到了一套100万的房子，在“有房一族”地位的加持下，成功取到一位上海本地媳妇！

让我们来看看他是如何做到的！

首先，他通过相熟的中介，在房屋评估机构找到“门路”，做高房屋估价。

交易完成后，拿着已缴纳首付放款证明，便可以获得银行贷款。

通过做高房屋估价，签订阴阳合同后，一套房的合同价格最高能高于实际成交额的30%。

“一般来说，如果是贷款人自行去银行申请贷款，贷款额度只有评估价格的六至七成，而且房屋的评估价格也要低很多。”一位业内人士告诉邦爷。

就这样，这位凤凰男用5000元的“手续费”，顺利搞定了一套价值100万的婚房。然后在自己的高超“装逼”技能下，成功讨得了一位上海本地姑娘的欢心，二人走入婚姻殿堂。

你以为这就结束了？还有更绝的！

如果，你手上有足够的房源，首先可以向相熟的中介代理放出抛售8套房产的消息，中介则会定一个相对较高的房价，随后，你（或与你有关）的公司按照中介定价购入这8套房产。

同样，该公司在向银行申请购房贷款之前，会先通过评估公司给出“约高出成交价35%的最高评估价”。这意味着，在房屋的成交价格已被中介抬高的基础上，评估价可继续增加35%，达到“双重做高”的目的。

办理过户手续之后，你本人的账户便增加了一笔可观的收入，而你名下的不动产资产也大幅增加。

总结上述手法，其实很简单，就是通过做高房屋估价，在交易完成后，拿着已缴纳首付放款证明，获得银行贷款。

做“假合同”还仅仅是中介公司骗取银行贷款N种做法的其中一种。只要顾客愿意给高价服务费，他们还有其他的方式，可以从银行骗取更多的贷款。

比如，很多中介公司甚至可以帮客户制造假的收入证明、假的银行流水证明、假的贷款用途等等，还可以凭借自身与房屋评估公司关系好，为客户争取更多贷款。

一位房地产评估公司内部人士就告诉邦爷，目前房产评估有足够的“弹性”空间，可根据客户需求，提供最高与最低的评估价。找找关系，评估公司会尽可能在规定之下给出最高的评估价。

其实，目前市场上的各类“作假”方式非常多，比如炒房者买下房产，然后通过关系将房产进行二次抵押，再把抵押来的钱拿去买房，或者借给小额信贷公司进行放贷。

后来，由于政府对住宅进行限购，不少炒房客便把目光转向了商业项目，进行这样的抵押融资。

但邦爷要提醒的是，这些方式终究是“假的”，风险巨大！

“做高房价”涉嫌以合法形式掩盖非法目的骗贷，可能会导致买卖合同被认定为无效；

若贷款银行未评估到合同价，将导致买方未能按合同价取得足额贷款。若此时买方无法补足贷款不足部分，则买卖合同无法继续履行，双方会产生纠纷；

若最终因“做高房价”导致合同无效或无法继续履行的，居间方可能面临承担相应责任。若由此还造成了银行坏账，居间方甚至要承担连带赔偿责任。

所以，有些事看看就好，邦爷在这里奉劝各位，投机有风险！