杭州楼市淡市不淡 连续4个月销售破万套

每经记者 沈溦

8月，正是浙江各地楼市全面“松绑”限购一周年之际，如果说去年同期的浙江楼市还处在松绑以后的试探阶段，那么今年此时，各地的房地产商心中肯定默念“政策给力，给力，继续给力”的台词。

“3·30新政出台以后，我们的工作应该说一直就处在高温状态。”杭州某房企一名销售经理对记者表示，从今年4月份开始到刚刚结束的7月份，作为浙江楼市最重要的标杆杭州楼市连续4个月销售突破万套大关。

近日，又有消息传出，《杭州市城市房地产开发经营管理若干规定》（以下简称“规定”）已获浙江省人大常委会批准，将择期公布施行。

8月4日，浙江省社科院房地产研究所研究员王永太在接受《每日经济新闻》记者采访时表示：“应该说，这次‘规定’中最重要也最受关注的内容是提高房地产预售门槛的几项措施，从目的上来讲，提高预售门槛，有限制楼盘入市频率，促进房地产市场存量、价格保持平衡稳定的作用。”

7月杭州楼市淡季破万

尽管7月适逢楼市的传统淡季，但今年7月的杭州楼市却延续了前3个月的火热态势。

据透明售房网数据显示，7月份杭州市区新建商品房共签约11223套，环比6月减少10.4%，但超出2009年7月的91套，较去年同期增长82.6%，为历史同期最高；市区签约总面积115.3万平方米，总金额192.97亿元。

从价格方面看，7月杭州市区新建商品房签约均价为16736元/平方米，环比下降6.4%。其中，价格下跌主要在萧山与余杭两区，萧山区签约均价为13734元/平方米，环比下降9.3%，余杭区签约均价为10412元/平方米，环比下降2.9%；主城区签约均价环比基本持平。

如果说“淡季不淡”的7月杭州楼市已经给开发商带来了不小的惊喜，那么一点遗憾则是主城区成交的小幅下滑。巧合的是，7月主城区成交下跌了1272套，这一数字与杭州市区成交的下跌量基本一致。

相比上半年杭州土地市场的冷清，7月杭州的土地市场热度大增。7月杭州土地市场共有4宗涉宅地块出让。其中，7月7日泰禾首次进入杭州，以70.06%的溢价率拿下杭州未来科技城85号地块。随后，龙湖在7月30日以13.07%的溢价率成功补仓丁桥；富力则在7月31日以24.00%的溢价率成功拿下余杭海创园23号地块。

对于近期杭州楼市的表现，王永太对记者表示，一直居高的销售量体现了近期浙江省及杭州市层面出台的一系列政策依然对消费者的购房信心有足够的吸引力。“但从居安思危的角度看，相比过去几年，现在的房地产市场已经是完全的买方市场，从这几个月的价格和销售情况看，量价齐升的态势很难再现，下半年一旦出现销售数据下滑，怎么保量保价，保持房地产的稳定，需要政府花心思考虑。”

出新政提门槛

近日，有消息传出，此前多次被讨论的《杭州市城市房地产开发经营管理若干规定》获浙江省人大常委会批准，将择期公布施行。

据《杭州日报》报道，《规定》中提出将提高杭州市新楼盘预售门槛，具体条例包括10层以下必须完成主体施工，11层以上需完成主体施工一半以上且不低于10层。100米以上的超高层建筑，已完成建筑主体结构施工的三分之一以上，且不能低于50米。

除上述要求外，《规定》还明确预售房需满足已支付全部国有建设用地使用权出让金、国有建设用地使用权已依法登记并取得权属证书、取得商品房的建设工程规划许可证和施工许可证、已确定商品房的竣工交付日期并确定配套基础设施和公共设施建设计划等条件。

对于该《规定》中最引人关注的预售制度调整，虽然此前曾有开发商提出会影响企业资金周转，影响拿地积极性等异议，但在业内人士看来，对杭州整体楼市可带来更多积极意义。

杭州市人大城建环保委员会认为，基于当前我市商品房消化库存还需要一定周期，提高预售条件，既不会造成市场供应短缺，也有利于商品房的去库存化。

浙江省房协会长贾宝林在接受媒体采访时表示，预售制度的调整，显然将促进新一轮的优胜劣汰，同样也有利于房地产市场的健康发展。

王永太则认为，收窄楼盘入市入口，应该从两方面看其意义：一是减少房产供应，稳定价格，提高开发商和消费者信心，二则更有利于去库存。