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    8月最新成都房价地图:快看!省得白辛苦一年

    邦地产 2015-08-03 13:04

    不管何种需求,在7月的烈日里跑来跑去地看房,是不是太残酷?!不怕,爷“邦”你!

    每经编辑 蔡雅芸    

    (本文原载于“邦地产”微信公众号real-estate-circle)

    邦爷觉得吧,买房子这件事,是对自我需求的一次深入解剖:

    刚需的,很多是为了搞定丈母娘;首次换房的,大多是为更好地满足生活基本需求;高端改善的,有些是为获得一种标签,来拔高自我身份。

    不管何种需求,在7月的烈日里跑来跑去地看房,是不是太残酷?!不怕,爷“邦”你!

    先来看成都在全国的“房价地位”

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    根据中指院8月1日发布的最新7月百城价格指数,成都商品住宅均价为7885元/㎡,环比下跌0.42%,同比上涨13.9%。

    成都二手房价格从5月开始,昂起它骄傲的曲线,一路上扬。7月均价9230元/㎡,环比上涨2.93%,同比上涨3.78%,一副“停不下来”的样子。

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    也就是说,现在买房叫“抄底”,不在此时更待何时?!

    邦爷走访各楼盘发现,成都东、南、西三环内房价基本已突破万元,保持在11000~13000元/㎡左右。

    为了快速走量,很多开发商都推出了优惠活动。特价房都不算什么,高大上的是“购房基金”,比如开发商说的:买这个户型立减5万!还没有其他附加条件!

    现在我们更关心的是,刚需房去哪儿买?

    刚需是什么概念?解决婚房的首置人群,解决人口问题的首改人群,其实都属于刚性需求。对于这两部分人,邦爷给推荐的板块,有传统意义的“极刚板块”,因其性价比实在不错,还有以往印象中的“高端板块”,因为高端区域也会有价格非常不错的产品,不能错过!

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    1.华府板块

    地处成都绕城高速外,坐落在“国际城南”核心区内,是国家级新区——天府新区的核心地带。地铁1号线南延线已开通,交通便利。由于地块内住宅体量较大,正处价值洼地,楼盘价格普遍偏低,生活半径在板块辐射范围的刚需可考虑在此置业。

    区域均价:8084元/㎡  环比上涨0.00%

    代表楼盘:中德英伦联邦  保利叶语  中信城  瑞升橡树林华府

    2.东客站板块

    东客站片区地处地铁2、4、7三条线覆盖的商圈核心,是成都市重点打造集高端商务、商业、住宅及文化创意产业于一体的“城际商旅中心”,板块未来升值空间明显。

    区域均价:7月均价10330元/平米 环比上涨0.00%

    代表楼盘:蓝光锦绣城 海上海 荣盛香榭兰庭 优品道上东区

    3. 外光华及光华新城 

    在老成都人眼里,光华片区向来就是上风上水之地,也是安家立业的理想之所。如今,内光华区域内新房源已寥寥无几,从而人们的购房意愿向在外光华及温江区内的光华新村中蔓延,此区域配套成熟,成为诸多刚需的第一选择。地铁4号线于今年底开通后,板块价值或有较大幅度增值空间。

    区域均价:7月均价10656元/㎡ 环比上涨4.00%

    代表楼盘:中铁西城长虹·和悦府  荣盛花语城 首铸千禧河畔

    4.大丰板块

    源于成都北改政策的利好,块以北三环蓉都大道和金丰高架为界向外绕城外延伸,素有成都“北门门户”之称。板块距火车北站10km,距成都国际商贸城5km,区域内交通便利,地铁1号线北延线与5号线未来也将经过大丰,并计划在2020年之前建成通车。随着北改的深入,大丰在交通、配套、居住等方面不断完善,但置业成本较低。

    区域均价:7月均价6392元/㎡  环比下跌1.00%

    代表楼盘:保利城 凤凰傲城 盛世名城 蓝光·花满庭2期

    5.攀成钢板块

    此板块虽豪宅云集,但也有刚需楼盘。这也是攀成钢区域回归理性、回归市场需求的表现。此版块位于三环内,公共资源、教育资源、商业资源配置齐全。可谓刚需中的精品区域。但攀成钢区域正在大规模施工建设,再此置业需做好要与挖掘机共同生活几年的心理准备。

    区域均价:7月均价13271元/平方米,环比下跌3.00%

    代表楼盘:乐天圣苑、中粮鸿云 通用时代国际社区

    6.新双楠板块

    新双楠的区位优势突出,毗邻双流国际机场,衔接成都南城行政区,未来还有地铁3号线贯穿,交通发达。但是,此板块聚集了成都80%以上的制鞋企业以及相关上下游产业链等劳动密集型产业,人口流动较大,并有城中村夹杂其中。但多重因素也让新双楠置业成本较低。

    区域均价:7月均价10559元/㎡ 环比上涨4.00%

    代表楼盘:中粮祥云国际生活区 华宇静苑 天际首府

    高端改善置业必看板块

    对于想住得更有品质和身份的高端改善置业人群,以下几个板块不得不看!

    1.两河森林板块

    2014年保利、万科、龙湖等开发商的进驻,由清水河与摸底河环绕,占地6000亩的两河森林公园作支撑。

    区域均价:7月均价13368元/㎡ 环比下跌4.00%

    代表楼盘:保利两河森林 龙湖源著

    2.五龙山—198板块

    此板块由保利和万科撑起半边天,为城北打造出一片依托自然资源而生的高端区域,改变着成都对“北乱”的印象。

    区域均价:7月均价6382元/㎡ 环比下跌5.00%

    代表楼盘:万科五龙山 保利公园198

    3.攀成钢板块

    此板块是成都公认的市区“豪宅板块”,不少户型大、总价高的楼盘云集。价格为啥高,原因只有一个:地段!先就“金融中轴线”的规划不说,几乎绝版的市区新兴区域就是最大卖点。要知道这可是三环内啊,地铁交通、道路交通等都非常便利,价值区域内规划的各种高大上配套,区域附近的成熟配套,“闹市的富贵区”是不是更有魅力?!

    区域均价:7月均价13271元/㎡ 环比下跌3.00%

    代表楼盘:伊泰天骄,天誉,成都ICC,仁恒滨河湾

    4.麓山板块

    由麓湖撑起的生态环境,由天府新区规划撑起的区域潜力,都使得麓山板块成为了成都人心中当之无愧的高档生活区。

    区域均价:7月均价16868元/㎡ 环比下跌23%

    代表楼盘:麓湖生态城、建发浅水湾

    5.锦城湖板块

    国际城南,有一片占地2400亩、湖面面积达1000亩的锦城湖,锦城湖区域被定义为成都新兴创新科技产业聚集区,天府新区标致区域之一,从生态、产业、配套等各方面,都是成都“新高端”的标志。

    区域均价:7月均价13573元/㎡ 环比上涨1.00%

    代表楼盘:保利锦湖林语

    附成都主城区主要楼盘成交价格图

     

     

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