8月最新成都房价地图：快看！省得白辛苦一年

（本文原载于“邦地产”微信公众号real-estate-circle）

邦爷觉得吧，买房子这件事，是对自我需求的一次深入解剖：

刚需的，很多是为了搞定丈母娘；首次换房的，大多是为更好地满足生活基本需求；高端改善的，有些是为获得一种标签，来拔高自我身份。

不管何种需求，在7月的烈日里跑来跑去地看房，是不是太残酷？！不怕，爷“邦”你！

先来看成都在全国的“房价地位”

根据中指院8月1日发布的最新7月百城价格指数，成都商品住宅均价为7885元/㎡，环比下跌0.42%，同比上涨13.9%。

成都二手房价格从5月开始，昂起它骄傲的曲线，一路上扬。7月均价9230元/㎡，环比上涨2.93%，同比上涨3.78%，一副“停不下来”的样子。

也就是说，现在买房叫“抄底”，不在此时更待何时？！

邦爷走访各楼盘发现，成都东、南、西三环内房价基本已突破万元，保持在11000~13000元/㎡左右。

为了快速走量，很多开发商都推出了优惠活动。特价房都不算什么，高大上的是“购房基金”，比如开发商说的：买这个户型立减5万！还没有其他附加条件！

现在我们更关心的是，刚需房去哪儿买？

刚需是什么概念？解决婚房的首置人群，解决人口问题的首改人群，其实都属于刚性需求。对于这两部分人，邦爷给推荐的板块，有传统意义的“极刚板块”，因其性价比实在不错，还有以往印象中的“高端板块”，因为高端区域也会有价格非常不错的产品，不能错过！

1.华府板块

地处成都绕城高速外，坐落在“国际城南”核心区内，是国家级新区——天府新区的核心地带。地铁1号线南延线已开通，交通便利。由于地块内住宅体量较大，正处价值洼地，楼盘价格普遍偏低，生活半径在板块辐射范围的刚需可考虑在此置业。

区域均价：8084元/㎡  环比上涨0.00%

代表楼盘：中德英伦联邦  保利叶语  中信城  瑞升橡树林华府

2.东客站板块

东客站片区地处地铁2、4、7三条线覆盖的商圈核心，是成都市重点打造集高端商务、商业、住宅及文化创意产业于一体的“城际商旅中心”，板块未来升值空间明显。

区域均价：7月均价10330元/平米 环比上涨0.00%

代表楼盘：蓝光锦绣城 海上海 荣盛香榭兰庭 优品道上东区

3. 外光华及光华新城 

在老成都人眼里，光华片区向来就是上风上水之地，也是安家立业的理想之所。如今，内光华区域内新房源已寥寥无几，从而人们的购房意愿向在外光华及温江区内的光华新村中蔓延，此区域配套成熟，成为诸多刚需的第一选择。地铁4号线于今年底开通后，板块价值或有较大幅度增值空间。

区域均价：7月均价10656元/㎡ 环比上涨4.00%

代表楼盘：中铁西城长虹·和悦府  荣盛花语城 首铸千禧河畔

4.大丰板块

源于成都北改政策的利好，块以北三环蓉都大道和金丰高架为界向外绕城外延伸，素有成都“北门门户”之称。板块距火车北站10km，距成都国际商贸城5km，区域内交通便利，地铁1号线北延线与5号线未来也将经过大丰，并计划在2020年之前建成通车。随着北改的深入，大丰在交通、配套、居住等方面不断完善，但置业成本较低。

区域均价：7月均价6392元/㎡  环比下跌1.00%

代表楼盘：保利城 凤凰傲城 盛世名城 蓝光·花满庭2期

5.攀成钢板块

此板块虽豪宅云集，但也有刚需楼盘。这也是攀成钢区域回归理性、回归市场需求的表现。此版块位于三环内，公共资源、教育资源、商业资源配置齐全。可谓刚需中的精品区域。但攀成钢区域正在大规模施工建设，再此置业需做好要与挖掘机共同生活几年的心理准备。

区域均价：7月均价13271元/平方米，环比下跌3.00%

代表楼盘：乐天圣苑、中粮鸿云 通用时代国际社区

6.新双楠板块

新双楠的区位优势突出，毗邻双流国际机场，衔接成都南城行政区，未来还有地铁3号线贯穿，交通发达。但是，此板块聚集了成都80%以上的制鞋企业以及相关上下游产业链等劳动密集型产业，人口流动较大，并有城中村夹杂其中。但多重因素也让新双楠置业成本较低。

区域均价：7月均价10559元/㎡ 环比上涨4.00%

代表楼盘：中粮祥云国际生活区 华宇静苑 天际首府

高端改善置业必看板块

对于想住得更有品质和身份的高端改善置业人群，以下几个板块不得不看！

1.两河森林板块

2014年保利、万科、龙湖等开发商的进驻，由清水河与摸底河环绕，占地6000亩的两河森林公园作支撑。

区域均价：7月均价13368元/㎡ 环比下跌4.00%

代表楼盘：保利两河森林 龙湖源著

2.五龙山—198板块

此板块由保利和万科撑起半边天，为城北打造出一片依托自然资源而生的高端区域，改变着成都对“北乱”的印象。

区域均价：7月均价6382元/㎡ 环比下跌5.00%

代表楼盘：万科五龙山 保利公园198

3.攀成钢板块

此板块是成都公认的市区“豪宅板块”，不少户型大、总价高的楼盘云集。价格为啥高，原因只有一个：地段！先就“金融中轴线”的规划不说，几乎绝版的市区新兴区域就是最大卖点。要知道这可是三环内啊，地铁交通、道路交通等都非常便利，价值区域内规划的各种高大上配套，区域附近的成熟配套，“闹市的富贵区”是不是更有魅力？！

区域均价：7月均价13271元/㎡ 环比下跌3.00%

代表楼盘：伊泰天骄，天誉，成都ICC，仁恒滨河湾

4.麓山板块

由麓湖撑起的生态环境，由天府新区规划撑起的区域潜力，都使得麓山板块成为了成都人心中当之无愧的高档生活区。

区域均价：7月均价16868元/㎡ 环比下跌23%

代表楼盘：麓湖生态城、建发浅水湾

5.锦城湖板块

国际城南，有一片占地2400亩、湖面面积达1000亩的锦城湖，锦城湖区域被定义为成都新兴创新科技产业聚集区，天府新区标致区域之一，从生态、产业、配套等各方面，都是成都“新高端”的标志。

区域均价：7月均价13573元/㎡ 环比上涨1.00%

代表楼盘：保利锦湖林语

附成都主城区主要楼盘成交价格图