借冬奥会申办成功“东风” 北京楼市料再次站上“风口”

每经记者 王杰

14年后再相见。自北京成功举办2008年夏季奥运会之后，7月31日，国际奥委会主席巴赫宣布：中国北京获得2022年第24届冬季奥林匹克运动会主办权。

这一消息在北京房地产市场上激起千层浪。2008年夏季奥运会的申办成功给北京市房地产行业带来了巨大商机，2001年到2007年，北京市房地产业的发展年均增速高达16.3%；商业地产方面，2007年成为了北京商业地产的井喷年，商业地产的放量超过了400万平方米。

住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌在接受《每日经济新闻》采访时表示，场馆建设在北京、张家口两地之间会有很大的发展，给社会投资者（包括开发商）会带来很大的机遇，未来7年的大笔投入，对更多地带动旅游经济的发展。

15.1亿美元投资将部分流入楼市

7月30日，北京冬奥申委财务及市场开发部副部长周星公布了预算数据，其中2022年冬奥会编制的预算规模为15.6亿美元，政府补贴占6%；非组委会预算场馆资本投资总额15.1亿美元，将大量引入社会资本。

北京充分调动企业热情，15.1亿美元的场馆投资中，65%由企业投资，其中三个奥运村投资100%由企业承担。北京、张家口奥运村会后将作为商品房出售，延庆奥运村会后将作为酒店使用。

广发证券报告称，冬奥会的申办对基础设施建设的需求主要来自三个方面，其一是场馆建设，虽然北京的冬奥会场馆大部分将沿用2008年奥运会场馆，但张家口与延庆的冬奥场馆都需要新建或改建；其二是交通基础设施建设，例如已经开工建设的京张高速铁路；其三是京冀地区尤其是张家口地区的通讯、体育、文化、会展、酒店等配套基础设施建设。

在此次北京冬奥会申办成功后，很多人回忆起，北京楼价起跑的发令枪随着2001年申奥成功的那一刻打响了，京城的房地产价格就进入了上涨的快车道，北京的住房价格在几年内上涨了几倍。

2001年北京申奥成功，北京的国际化都市地位得到了进一步确立，全方位的城市建设和改造，使北京城市化进程加快。数据显示，到2006年底，北京市建城区面积已达1182.3平方公里，较2004年的770平方公里大了足足400多平方公里。

自2001年起，北京市房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重迅猛拉升，窜至五成以上的高位运行，2004年更创下58.27%的历史新高，大大高于全国15%左右的平均水平。当时在上海，房地产投资率仅为30%。从房价来看，2001年，北京CBD区域的精装修公寓价格还不到1万元，但全北京的房价自2006年开始三级跳式飞跃。2006年初，三环内楼盘突破万元；2006年中，四环内楼盘冲破万元；到了2007年年中，五环内已难觅万元以下的楼盘。由此可见，奥运会申办成功及奥运会相关投资极大刺激了北京市房地产开发活动。

中国城市经济学会副会长牛凤瑞表示，冬奥会将对京、张两地公共设施的改善促进作用很大。基础设施的改善客观上起到了价值转移的作用。基础设施建设完善，会引起地价上涨，房价也就水涨船高。

张家口的房地产机会比北京更多

“冬奥会会让投资找到平台。这次赛事的举办和京津冀一体化的利好重叠。张家口位于北京的西北方向，搞冬奥会建设，有一定的地理和环境优势。北京市和张家口合办，就更有竞争力，对京津冀一体化有加速力。”住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌说。

虽然拥有得天独厚的环境和自然条件，张家口却是河北省经济发展水平最低的地区之一，但在申办2022冬奥会的一年多时间里，张家口的名气大增，崇礼县的滑雪和旅游资源得到了极大开发和关注。

顾云昌表示，冬奥会的召开，会令北京和张家口的土地开发火热起来，会增加一定的住宅供应量，也会加快北京市人口的转移。另外，冬奥会带来的还有空气质量的逐渐改善，北京的居住环境将大幅好转，这对北京楼市亦有明显促进作用。京津冀一体化以及周边环境的优化，必然利好北京周边楼市。

一个公认的事实是，北京目前高企的商品房房价，归根到底是缘于资源的稀缺，吸引了来京人口的聚集，由此推高了房价。但冬奥会的举办，不会带来北京市内区域房价的暴涨。

国泰君安认为，几类上市公司将分享到北京冬奥会带来的投资机会。奥运场馆建设和基础设施投资将是主要驱动因素。建筑建材业、节能环保、房地产、交通运输业、通信电子等行业将会出现供给和需求双料增长，提升相关行业公司的业绩。

另外，奥运会前后，大批游客的到来将极大地刺激当地的旅游消费，旅游和服务行业迎来发展的良机。举办地当地龙头企业的营业收入有望获得巨大的增长，且这种增长具有一定的可持续性。