百城房价连续第三个月上涨 十大城市同比涨幅7个月来首转正

每经记者 胡健

房价上涨通道进一步确立。

今天（7月31日），中国指数研究院公布的7月百城房价数据显示，2015年7月，全国100个城市新建住宅平均价格为10685元/平方米，环比上涨0.54%，已连续上涨3个月。

从涨跌城市个数看，46个城市环比上涨，53个城市环比下跌，1个城市环比持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量减少7个，其中涨幅在1.00%以上的城市有13个，较上月减少2个；本月价格环比下跌的城市数量增加7个，其中跌幅在1.00%以上的城市有17个，较上月增加5个。

而从同比来看，全国100个城市新建住宅均价与2014年7月相比下跌1.38%，跌幅较上月收窄1.32个百分点。

按中位数计算，全国100个城市新建住宅价格中位数为6993元/平方米，环比微幅上涨0.03%，同比下跌2.11%。

另外，热点城市仍旧是房价上涨的“第一梯队”。北京、上海等十大城市新建住宅均价为19580元/平方米，环比上涨1.15%，涨幅较上月扩大0.06个百分点；并且同比在连续下跌7个月后，于本月转为上涨，涨幅为1.30%。

十大城市同比涨幅中，深圳、上海、武汉、北京、南京5个城市同比上涨，较上月增加3个，其余城市下跌。具体来看，深圳上涨25.24%，居首位；其余4个城市涨幅在6.00%以内，南京上涨0.75%，涨幅最小。

深圳楼市上半年的火爆，除政策因素以外，还与其产业结构、自贸区前景以及投资需求增加关系密切。中原地产市场总监张大伟表示，从城市角度来看，深圳无疑是上半年表现最好的城市，成交面积和均价分别同比上涨111%和8%。

德佑链家市场研究部总监陆骑麟表示，深圳近期房价大涨是多方因素叠加所致，一方面，在“3·30新政”等刺激下，房价有了上涨的动力，另一方面近几个月投资客购房现象火速蔓延，带动深圳楼市大幅成交，房价也随之快速上涨。

中指院常务副院长黄瑜告诉《每日经济新闻》记者，整体来看，7月市场走势平稳，百城价格指数延续温和上涨趋势，环比涨幅与上月基本持平，同比跌幅继续收窄。

中指院报告称，7月以来楼市逐步进入调整期，房企推盘节奏有所放缓，供应量与上月基本持平，需求方面，各城市间表现分化，整体成交量趋于平稳，企业方面，在销售业绩稳步回暖的背景下，房企拿地热情日益升温。

展望未来，黄瑜认为，在稳楼市政策积极推进、市场持续回暖的情况下，楼市消费信心稳步提升。预计市场成交将延续回暖态势，供求状况不断改善，房价整体回升。但因各城市库存去化压力不同，各线城市房价走势将继续分化。

她认为，一线及热点二线城市需求旺盛，价格仍面临上涨压力；多数供应规模较大城市仍将积极促进库存去化，房价走势趋于稳定。

张大伟也持相同判断，他告诉《每日经济新闻》记者，一线城市上涨只是开始，下半年仍将继续。目前大部分企业已经转向一二线拿地，导致地王频现，市场资源过分集中，扩大购房预期，未来政策刺激效果会集中体现在一二线城市。