传李嘉诚抛售长实旗下世纪汇项目 或因租金上涨空间收窄

每经实习记者 包雨朦 

近日有消息称，李嘉诚名下长实地产位于上海浦东陆家嘴的在建商办项目世纪汇正在寻求转手，目前最高报价达200亿元人民币。据称已有多家境外基金在和长实地产接触，但尚未达成实质收购意向。

作为精明港商的代表，李嘉诚的投资风格一向以“逢低吸纳、逢高套现”著称。业内人士分析认为，长实转售世纪汇项目或与上海商办租金上升空间收窄有关。

抛售项目溢价率或达483.33%  

7月29日，有消息称李嘉诚麾下的长实地产正在商洽转售位于上海陆家嘴的综合体项目世纪汇。目前已有多家境外基金在和长实地产接触，最高报价达200亿人民币。

就在上个月，长实地产相关负责人在接受其他媒体访问时表示，世纪汇是公司在上海陆家嘴最后的自留商用物业，“这一项目将用于自持，这一决定源于对项目的看好。”

《每日经济新闻》记者为此致电长实集团相关负责人，截至记者发稿前，对方并未给出明确回应。

世纪汇综合体为长实地产于2004年拿下的陆家嘴世纪大道2-4地块，折合楼板价为1.2万元/平方米，项目总建筑面积约36万平方米，其中商场面积约14万平方米，两幢办公楼面积约13万平方米。

若长实转手世纪汇项目坐实，则售出单价有望超过7万元/平方米，溢价率高达483.33%。

近年来，长实集团出售旗下物业的报道频频见诸报端。据不完全统计，2013年至今，李嘉诚已经相继售出了广州西城都荟广场、上海陆家嘴东方汇经中心、南京国际金融中心大厦、香港新界盈晖荟、北京盈科中心、上海盛邦国际大厦，出售金额总计超过220亿元。不难发现，这些项目均为商业地产或办公物业。

上海写字楼租金上涨渐趋疲软

纵观李嘉诚在大陆的投资，不难发现，“周期较短、利润最高、风险最小、见效最快、转舵开溜最便捷”是其项目的共同特点。

中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，针对上海而言，目前全市的写字楼价格处于历史高位，总体溢价偏高，是物业持有者套现的好时机。从宏观层面看，近两年国内经济处于转型期，部分企业也面临发展调整，对租金上涨承受力有限，因此物业租金上涨的空间比较小。

“从李嘉诚的投资风格来看，长实出售位于陆家嘴的综合体，可能是出于对投资市场的整体把握，不想承担楼宇物业方面的风险。未来等到市场机会回归的时候，也许长实还会重新回来。”宋会雍说。

易居中国分析师薛建雄也表达了类似观点，“目前上海商办物业处于供过于求的情况，投资收益有限，出售项目是暂时性的选择。”

另外，世邦魏理仕发布的《2015上海房地产市场第二季度报告》显示，优质商铺市场预计下半年将新增超71万方的供应量，约87%位于非核心商圈，租户主导市场的趋势将持续，租金上涨空间受限。

世邦魏理仕研究部资深董事谢晨指出，随着非核心区域写字楼供应的增加，原本位于核心商务区的租金承负力一般的租户有可能会出于成本考虑而选择外迁，这对陆家嘴等核心商务区物业的盈利空间造成了部分影响。

“据我们的统计，这部分可能选择外迁的企业比例达到了10%~15%，这是一个不小的数目。”谢晨说。

另据长实集团2014年报显示，其地产业务利润率在去年一年遭遇了严重下滑。

数据显示，集团物业销售营业额263.48亿港元，占集团整体营业额近八成，但收益为48.36亿港元，同比下降超过五成，而且这部分业务对集团的利润贡献从2013年的近28.8%大降至8.9%。

此外，物业租赁、酒店营业的营业额和对集团的盈利贡献均有下降。细分区域来看，长江实业在内地的收入仅为60亿港元，同比减少63%。