复星收购米兰百年历史地标 欲成“东方伯克希尔”

每经实习记者包雨朦 近年来，复兴国际有限公司的投资生意做得风生水起。 7月29日，复星国际宣布，旗下Fidellidade保险集团（葡萄牙保险）下属的欧洲地产公司刚刚签约收购了意大利米兰市一地标性建筑——布罗吉大厦。这是继2013年10月收购英国伦敦金融城LloydsChambers大楼后，复星在欧洲进行的又一次重要地产投资。 近两年来，复星集团学习“股神”巴菲特的模式，利用旗下保险业成本低廉的资金，在世界范围内大举投资，扩张版图。复星集团期望将自己打造成“东方的伯克希尔”。 复星收购米兰地标性建筑 此次复星收购的布罗吉大厦是米兰的历史性地标，地处米兰商业、文化和艺术中心。大厦总建筑面积约4.7万平方米，其历史可以追溯到20世纪初。目前，布罗吉大厦是意大利最大的银行集团——意大利联合信贷银行的总部所在地。 “布罗吉大厦所处地段的稀缺价值以及该建筑的历史性是吸引复星关注的重要原因，集团看中了大楼所处板块的商业氛围。”复星地产控股品牌副总监何宇栋介绍说。 据何宇栋透露，在布罗吉大厦未来的开发使用上，复星会考虑做出一些调整和改造，来进一步提升这块资产的核心价值，但具体方案目前还未确定。 而此次帮助复星完成收购的Fidellidade保险集团集团（葡萄牙保险），是复星集团在2014年5月按照约PB1.0的估值，以10.38亿欧元地价格收购而来，复星占有其80%的股权。该保险公司在葡萄牙当地的市场占有率近30%，其为复星带来的新增总资产超过130亿欧元，其中包括超过120亿欧元的可投资产。 以保险为核心的国际战略 近两年来，复星集团不断借鉴股神巴菲特的模式，利用旗下保险业低廉的资金成本，通过颇具眼光的投资，获得了令人满意的投资收益。复星集团意图将自己打造成为“东方的伯克希尔”。 复星董事长郭广昌多次表示，复星矢志向“以保险为核心的综合金融能力”与“植根中国、有全球产业整合能力”双轮驱动的世界一流投资集团大步迈进。 从2013年开始，复星地产结合复星保险业务发展和自身能力建设的需要，针对性地提出了关注海外资产管理平台、直接资产投资、证券投资和PE/VC投资这四大类业务，轻重结合。如今这一全球布局理念已经初见成效。 财报显示，2014年复星保险板块的权益可供投资资产达到人民币798.09亿元，使得调整后可使用资本提高至人民币2147.03亿元，同比增加了57.2%；与此同时，复星的调整后回报率差达到2.2%，同比扩大0.6个百分点。 世邦魏理仕2014年度海外投资报告分析认为，海外投资是保险公司资产多元化的重要手段。国内保险公司纷纷在门户城市购买优质办公和酒店资产，可能把这类投资作为一个低风险点，以切入一个新的市场。截至2015年4月，归属保险公司的总资产达到1.7万亿美元。 中国平安是第一个进行海外房地产投资的保险公司，它购买了位于伦敦的劳埃德办公大楼。郭广昌曾在2014全球工作会议上明确表示，将把平安作为赶超的目标。 何宇栋也透露，复星目前在海外的投资目标将以物业收购和投资管理团队收购为两个主要方向。 世邦魏理仕的报告指出，在过去四年中，中国资本投资海外商业物业的年复合增长率高达72%，2014年达100亿美元。随着大陆投资者通过购买更多的海外资产来分散日趋庞大的国内财富，中资在全球房地产投资市场的重要性正日益彰显。