继续拉动刚需 福建省“闽八条”续期一年

每经记者 李婷

去年7月底，福建省出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（以下简称“闽八条”）。该政策实施一年来，业内人士认为救市政策对部分市场刚需有较大拉动。

近日，福建省住房和城乡建设厅发函表示，为进一步贯彻落实国务院关于稳定住房消费的要求，支持居民购买首套房、首改房，促进该省房地产市场平稳健康发展，将于2015年8月1日起继续执行“闽八条”，有效期为一年。

对于“闽八条”期满后延期的原因，克而瑞福建区域总经理、房价点评网首席分析师张子吉认为，一方面体现了省政府贯彻执行中央今年以来宽松政策指导方针，它不仅从调供应，而且从促需求上提出了可操作的落地政策。从过去一年的执行效果来看，其对省内部分城市尤其是厦门、福州的房地产市场健康发展起到显而易见的作用，库存压力有所缓解，但压力尚在，存量去化周期仍然不甚理想，供求关系并没有回到预期轨道，这也是政府延长执行周期的主要原因。

“闽八条”中明确了家庭购买首改房按首套房认定。对家庭购买首套房面积在90平方米以下（含90平方米）的，契税按1%税率征收；面积在90~144平方米（不含90平方米）的，契税按1.5%税率征收。实行货币补偿的被征迁户购买一套商品住房用于安置的，给予免征契税；购买多套商品住房的，与被征迁房屋相等面积部分，给予免征契税。各地对实行货币补偿的被征迁户，可以按货币补偿标准给予一定比例的奖励。

在鼓励二手住房市场发展方面，政策也规定，个人转让购买超过5年（含5年）的普通住房，免征营业税。个人购买房屋时间按房屋买卖合同订立时间确定。

业内人士认为，“闽八条”在对购房者减负的同时也给开发商“减负”，包括：合理降低商品住宅的土地供应量；要求全面及时交底；降低预售门槛；对预售价格变动不限制、不备案；符合条件的可以根据市场情况进行户型调整；政府及有关部门要制止、打击“房闹”；开发精装房部分契税营业税地方财政全额奖励等。