废料再利用引关注 旧砖隐藏巨大商业利润

（本文原载于“邦地产”官方微信公众号real-estate-circle）

你的城市，是否天天都能听到一个声音——凸凸凸！凸凸凸！

对！这个声音就来自它（↑），一个有着浓浓工业气息的东西，它代表着没完没了地“拆了修修了拆”。

当越来越多人感受到，中国的城市在不断“撞脸”时，却似乎很少人想到，在整个城市改造中，一件记录下我们无数温馨回忆的“传家宝”，也被无情地扫入了垃圾堆，它就是老屋里的砖。

旧砖的自述

我来自中国的黄土地，被人类塑造成方型泥块，在烈日下晒干，放入砖窑经1000度高温烧制，成了一块红色或青色的板砖。人类用我和我的小伙伴们铸造房子，几十年的风雨洗礼后，我们快要老去。

这时，“城镇化”来了……

好像是理所当然地，我们成了“建筑垃圾”。我想说，把我们废弃作为垃圾，是非常不明智的！

荷兰建筑师KUHASI说：“每个城市都在变得一应俱全，但所有细节都消失了，变成了一个个相似的城市。”其实，板砖就是城市建筑的个性化语言符号之一，而且我们不仅可以给城市整容，还藏着巨大的财富！

财富一、未来大收益

“旧砖再利用”，这就是为新建筑赋予新价值的途径，它一方面能实现建筑的本土性和艺术性，另一方面能实现其经济性和历史性。

一位开发商老总就曾告诉邦爷：现在的房子并不缺量，而是缺文化、缺品位。但有文化的房子，才能给客户带来更多生存需求之上的精神满足，那是一种文化认同感和历史归属感。它们更直接地，可以提升房子的含金量和文化价值。

>>>>怎么做？

有些建筑设计商会收集建筑拆迁留下的旧砖，并对旧砖进行整理、再加工，然后用到旅游地产项目、商业地产的项目中，这个做法既能为建筑带去古旧文化的感觉，又是一种把成本降到最低的好方法。

但在新建筑中用旧砖，也有一个前提。这些砖能有足够的历史记忆，他们才能用这块砖讲述一个故事、一段历史、一个时代，增加附加值，从而吸引有品位、文化层次高的客户。

与此同时，这类客户往往不需要通过“价格战”去获取，所以开发商的成本和利润控制范围将更大。

《我国建筑垃圾资源化产业发展报告(2014年度)》产业发展报告就说，2014年我国年建筑垃圾产生量超过15亿吨，现在大概有20多家相对专业的企业进行建筑垃圾的再利用，主要生产建筑垃圾再生砖，全国再生利用率仅为5%左右。但根据上海市建材工业设计研究院的估算，如果2020 年这些建筑垃圾能够转化为生态建材，可以创造价值1 万亿元。

财富二、绝版货再利用，价值极高

“旧砖“，往往经理了几十年，甚至上百年的岁月洗礼，它们身上能集中表现一个时期的生产能力和生产模式，它们是历史上一段时间建造技术和建造材料的物化表现。

根据国家发改委、国土资源部、建设部和农业部在2005年联合发布《关于印发进一步做好禁止使用实心粘土砖工作的意见的通知》，国家在2005年正式推行禁止使用实心粘土砖的政策。

邹勋说，这些旧砖都是粘土砖。所谓粘土砖，就是从农田里挖出来，塑成砖状，放进砖窑里烧制而成。现在国家为了避免国土流失，保护耕地，国家已经禁止使用实心粘土砖。而再利用中的老砖，便不存在对国土的消耗。正规的厂家早已不再生产，我们能看到的这些旧砖不可复制。

财富三、绿色建筑的成本价值

实际上，对旧砖的使用，也是绿色建筑中的一门课程。当今兴起的绿色建筑，就鼓励使用节能、节材、节地、节水的材料，比如改造后的旧材料。

当然，一定有人会质疑，回收旧砖非常耗费人力、物力和社会能源，似乎也并不太节能环保。

“恰恰相反！”上海建筑设计研究院城市文化建筑设计研究中心主任邹勋说。

社会的普遍观点一直认为，建筑垃圾是可以随意丢弃的，是“零成本”的，相较之下，旧砖的回收、整理、编号所付出的成本，当然较高。

但换个角度想，拆掉的老建筑废渣要如何处理？这个也需要成本。再利用老砖既是对绿色建筑的推动，也是对成本的合理安排。

使用旧砖的N种方式

王澍，一位在2012年获得了普利策建筑奖的设计师，用他的作品告诉我们，那些带着几十年记忆的旧砖，可以完美地做到新旧交融。

中国美术学院象山校区，其中墙体设计采用了大量的废弃砖瓦。

上海世博会宁波滕头案例馆，场馆的墙体也主要采用了回收的旧砖瓦与混凝土衬墙形成的组合墙体，是世博会唯一表现了乡村的案例。

王澍设计的宁波博物馆，采用新乡土主义风格，除了建筑材料大量使用回收的旧砖瓦以外，还运用了毛竹等本土元素，这既体现了环保、节能等理念，也使宁波博物馆有别于其他博物馆。

北京庭院式写字楼德胜尚城，设计师崔恺在设计时采用了回收的青砖和瓦砌成了矮墙和院门。

这种写字楼，已经颠覆了平常我们看到的现代、清冷的模样，如此显得更接地气，更有内涵。

还有这儿，西安的左右客酒店，用42万块旧砖砌筑，斩获了“2011中国休闲创新奖”。

买砖秘籍

旧砖那么好，但是怎么买？

一般开发商能够从拆迁之时就切入其中，收集整理自己地块的旧砖。但一位业内人士告诉邦爷，大多人买旧砖，一般都是关注新闻，看哪儿的老旧小区要改造、要拆迁，他们就去那儿收。

“但也要看时机，要是去迟了人家卖完了或者没有完整的砖了，只有白搭了。”

以前的开发商不重视拆房子回收旧材料这件事，都会委托给专门的拆房公司。这也成就了一个企业家——陈光标。他的发家史，就是“就是一边拆房子,一边对建筑垃圾进行再利用。”

没想到啊没想到，变身土豪的机会就这么错过了。要买砖，当然找拆房公司！