天啦撸！上海竟然还有不通电的小区

邦地产记者包雨朦 发自上海

记者最近听说在上海竟然还有小区至今未能通电！

细思恐极啊~现在很多边远山区都已经实现“三通”了，国际化大都市魔都，居然还有人民生活在“黑暗”里？打死也不信！

带着一颗探索与发现的好奇心，记者竟然找到了这个小区。

那是一个月黑风高的夜晚，邦爷心想那儿一定是伸手不见五指。然而走进小区却发现，那可是灯火通明、霓虹闪烁啊~

不是说没接入电网吗？不是说不通电吗？我读书少你可别骗我啊！这到底咋回事？

整个社区都不用付电费

据邦地产记者了解，晶科家庭光伏公司作为新弘墅园的设备供应商，向弘明置业公司销售268套家庭光伏发电系统，并提供25年的光伏组件发电效率质保和售后维护服务。

该套光伏发电系统的设计寿命是25年，1kw光伏发电25年就可节约10吨标准煤，减少排放二氧化碳2.5吨、碳粉尘6.7吨、二氧化硫740kg。除了节能减排，装有光伏发电系统的家庭每年还可以获得发电收益。

根据《上海市可再生能源和新能源发展专项资金扶持办法》，家庭和学校光伏用户可获得5年0.4元/度的全电量光伏补贴，加上国家发改委提供的20年0.42元/度的补贴，每发一度电能够享受合计0.82元/度的补贴。也就是说，装有光伏发电系统的家庭，不仅不需要支付电费，还可以坐享上海市和国家的发电补贴收益。

据晶科公司工作人员介绍，一般别墅光伏系统装机容量约为3-10kw，安装成本在10万以内。以光伏装机容量1kw计算，在上海平均每年可以发1100度电，前5年每年节省第三阶电费加补贴收益可达2000元，在5年内即可收回成本，25年综合收益可达4万元，平均年化投资收益在15%左右。可以说，光伏发电系统具备非常稳定的理财属性，“光伏理财”“光伏养老”的理念也越来越受到人们的认同。平时住户还可以通过“晶科控”APP手机客户端实时查看系统的运营状态和发电收益。拥有这样一套会发电的房子，是不是感觉未来世界的生活已经离我们越来越近了呢！

彭博新能源财经发布的年度新能源展望报告人均电力消费将从2015年的4420千瓦时增长至2040年的6770千瓦时，相当于德国2012年的人均电力消费水平。碳成本升高和环保标准变严，新的燃煤发电厂的成本将在2015到2040年间上升23%，按照这个大趋势，电费开支将是未来25年我们生活中一笔非常大的开支。在这样的情况下，拥有一套不用付电费，还能赚电费的房子，那就相当于给自己买了一份养老保险啊！

也许正因如此，新弘墅园卖得不错，6月7日开盘，当天一期已全部售罄。

大部分房子想要自发电还要等…

光伏建筑一体化是国家绿色建筑标准的重要组成部分，随着分布式光伏补贴和市场环境的逐步成熟，越来越多的建筑开发商看重其绿色概念为楼盘增加卖点。

邦地产从晶科公司了解到，除了在上海等补贴较大的地区进行试点以外，公司与开发商合作的预装模式在其他二线城市也有可能落地开花。

目前光伏社区多适用于屋顶产权清晰的别墅和自建房。那么问题来了，普通城市公寓楼的住户有无可能也实现光伏发电呢？

晶科公司表示，普通城市公寓楼屋顶产权多属于所有楼层业主，因此只有征得所有业主的同意并书面签字才能安装光伏系统，导致现阶段安装比较困难。但光伏与建筑的结合趋势不可阻挡，并且市场容量十分巨大。

在未来，将会有不少公寓在建筑设计阶段就将光伏系统融入建筑结构，屋顶、阳台、幕墙都可以成为光伏发电系统的载体。这样在开发商销售公寓楼的时候就可以把光伏安装位置的产权厘清，光伏系统所发电量可以集中供应建筑公共用电，售电和补贴收益归公共维修基金，也可以将光伏系统和房屋产权分开销售给业主，让业主自发自用、余电上网。

事实上光伏发电、光伏建筑并不是一项新技术，在现代社会的生产生活中早有应用，为何光伏社区却迟迟未能普及呢？

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为推广光伏社区目前面临诸多阻力。首先是成本问题，先不说一套光伏设备本身造价不菲，另外光伏设备易损耗的特性也无形中增加了使用成本。其次，光伏社区是一项技术依赖性很强的项目——安装光伏设备如何不破坏建筑本身的设计感？在城市住宅如此高密度的情况下，如何有效安装设备？光伏系统如何与建材相结合？等等这些在技术推广中将会面临的难题都有待技术性的解决。

对此，晶科表示，将为所有别墅光伏系统提供5年逆变器产品质保，10年组件外观工艺质保，25年组建发电效率质保。

但上述保修服务，能否解决光伏使用过程的损耗问题却是疑问。另外，每个光伏小区能否都得到这样的服务，还是疑问。

宋会雍还表示，虽然目前国家地方都在光伏领域给予了较大的支持力度，从长远的角度，无论哪一家光伏企业都不可能长久地靠补贴吃饭，企业的成长应当与政府的扶持相吻合。因此，光伏产业自身的技术升级、产业提升，实现规模化、产业化，从而降低成本，才是未来光伏发电走进千家万户的重要出路。

以绿色环保的概念作为噱头来炒作概念是开发商的强项，但消费者买房过日子，每个人心中还是各自有各自的一把秤。