88.15亿夺地 金融街如何填补区域内高端商业空白

每经实习记者 吴若凡

7月15日，备受关注的上海闸北区火车站北广场地块最终落定，被北京金融街以88.15亿元拿下，溢价率50.12%，楼板价27022元/平方米。

而今年此前上海的总价地王仍诞生在闸北区，华润华发87.95亿元摘下闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元09-03地块。

上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示：地块周边项目来看有高端化的趋势，比如中海项目13年的成交均价约3.9万元/平方米，而去年开盘的农房熙藏苑成交均价7.3万元/平方米，加上板块南部的苏河湾等高端项目，将逐渐改变火车站地区的固有形象，区域本身价值也逐渐体现出来。

业内人士表示，这个价格比较合理，周边写字楼也已经到了4万的价格，办公占7成，住宅2成，1成商业，周边项目中海万锦城现在均价已经接近5万元每平方米，但这个地块卖到4万基本上是没问题的，住宅的价格七八万也有很大机会。

亿翰中国董事张化东向《每日经济新闻》记者表示，此次拿地符合金融街深耕一线的大战略。张化东表示，金融街在商业办公领域一向有自己的专长。

中原地产总监宋会雍向记者表示，这个项目的建成可以填补区域内高端商办项目的空白，通过改造升级，该地块将会改变外界对北广场的旧有印象，进而有助于提升其他项目的升值，使得客群对该区域认可度提高。

宋会雍进一步表示，和大虹桥相比，该地块的地段、周围产业带都不一样，整体是成形了，之前是由于过于老旧，但该地块的本身价值还在，该地区商业写字楼比较有潜力，未来租金整体价格将有机会上到7元/平方米/每天。

但也有业内人士表示，闸北不属于传统办公区域，和陆家嘴、南京路等核心商圈相距甚远，能否盈利还尚未可知。

近年来，上海办公市场增长缓慢，第一太平洋戴维斯数据显示，第二季度上海市核心商务区甲级写字楼空置率已将至7.2%。环比下降0.9个百分点，同比下降0.2个百分点，低迷的租金收益。甲级写字楼更饱和已是不争的事实。

业内人士认为，当前火车站周边已有乙级写字楼，使得目前该区域呈饱和状态，商业项目的档次也不高。虽然火车站地区未来规划比较好，但也需要看到，商业开发上的难点。火车站将整个不夜城板块一分为二，南部的商业和北部的商业无法形成呼应，而这个项目体量又非常大，要完全承载起区域高端商业的期望有一定难度，很考验房企的综合实力。

记者就金融街拿地一事致电金融街控股副总经理王志刚，在表明身份之后对方直接挂断电话，随后记者发去信息，截至发稿，仍未收到回复。