四高管离职背后 广宇发展瓶颈何在？

每经记者 杜冉乐

一步跟不上，步步跟不上。

7月15日，广宇发展（000537，SZ）对外披露了公司多位高层人事变局。其中，梁中基辞去董事、董事会战略委员会委员、董事会提名委员会委员职务，周悦刚辞去董事、董事会审计委员会委员职务，宋英杰辞去副总经理职务，陈明磊辞去监事职务。上述4人均将不在公司继续任职。

虽然广宇发展称上述高层人事变动均系工作原因，《每日经济新闻》记者调查发现，作为广宇发展控股股东的鲁能集团曾二度推动旗下鲁能地产整体注入，但均遭搁浅。近几年，广宇发展的业绩波动较大，今年上半年净利遭“腰斩”。

四高管集中离职

广宇发展2014年报显示，在公司董监高及员工一栏，上述四位高管按照任职期限，均从2013年9月6日算起，截至2016年9月5日。

本次高层人事消息披露前，周悦刚一直担任大连鲁能置业总经理一职，陈明磊担任鲁能集团审计部主任等职务，宋英杰曾担任过公司财务总监和董秘等职务。但披露消息之后，前述四位高管将不在公司继续任职。

《每日经济新闻》记者发现，广宇发展在今年半年报中披露高管持股情况的信息显示，报告期内，现任宜宾鲁能集团总经理与广宇发展董事的曲勇减持公司股票1400股，较期初仅剩下4200股。

亿翰智库中国上市房企研究中心常务副主任张化东告诉《每日经济新闻》记者，这很可能跟当前市场有关，当前房地产业受到内外部环境冲击很大，对房企的影响更为直接。

据了解，宜宾鲁能由鲁能集团控股、重庆鲁能参股组成，而重庆鲁能又是由广宇发展控股、鲁能集团参股组成。

记者了解到，宜宾鲁能全资子公司成都鲁能置业2014年曾豪掷逾30亿元拿下成都市成华区明达玻璃厂地块（成华区槐树店路26号）连襟地块，高调杀入成都楼市。

其中，鲁能地产去年4月首次在成都拿下的140余亩地块溢价率曾高达逾83%，成交楼面价为9350元/㎡，远超周边同类地块，期间曾传闻鲁能退地风波，但均被辟谣，而所拿另一紧邻地块虽相对摊薄了其成本，但该项目至今仍未动工。

成都鲁能相关人士透露，上述项目到今年四季度会推出来。这距离最初拿地，已沉寂了一年。

业务发展遇瓶颈

记者调查发现，虽然广宇发展宣称公司多位高管辞职均系工作原因，但一个不可忽视的现实就是，其当前业务发展已遇到瓶颈，其中之一就是以鲁能系地产为核心资产的重大资产重组遭遇二度搁浅。

早在2010年，广宇发展曾向控股股东鲁能集团增发股份购买其旗下7家房企，因楼市严厉调控之下，地产并购重组通道暂停，最终自动放弃了重组计划。

2013年下半年，广宇发展重启重大资产重组计划，对象仍主要是鲁能集团，拟以定增逾17.36亿股购买其旗下重庆鲁能34.5%股权、宜宾鲁能65%股权、海南三亚湾100%股权、海南英大100%股权、鲁能亘富100%股权、顺义新城80.71%股权，购买鲁能集团全资子公司都城伟业持有鼎荣茂华70%股权，购买世纪恒美持有重庆鲁能英大30%股权。

上述重组所购买资产的总估值逾125亿元，对比当前广宇发展的全流通市值40.25亿元，此次重组被称之为“蛇吞象”。

去年4月份，广宇发展上述重组方案得到了国资委的批复，但到今年4月份，证监会否决了其重组方案，称重组申请所提及实际控制人是否发生变更的信息披露与证监会“73号文”相关规定不符。

此消息一出，不少投资人感到不解，在社交平台“股吧”上抱怨广宇发展“因小失大”，甚为惋惜。今日，《每日经济新闻》记者多次致电广宇发展董秘韩玉卫及证券事务代表李江，但其公开电话一直无人接听。

截至今年一季报末，广宇发展资产负债率仅46.64%，远低于申万房地产业135家地产股约63%的平均资产负债率，说明其杠杆扩张性不足。但随着重组二度失败，鲁能集团推动“鲁能地产”整体上市暂成泡影，下一步仍将面临与广宇发展之间的同业竞争，而后者业绩已不容乐观。

去年年报显示，广宇发展多项核心指标同比下滑，到今年上半年除了营收微增9.68%之外，归属上市公司净利润同比下滑50%，扣非之后也下滑44%。记者梳理发现，与重组时间脉络相近，从2011年至今，广宇发展的整体业绩波动较大。