干货| 老屋别急着卖！它们这样能赚大钱

听说，昨天长春一座老式建筑拆迁，砖头却被韩国人买走了。

砖的价格1.5元/块，不卖，好像就是废渣分文不值。但如果被韩国人拿去“申遗”，可就价值不菲了。（要知道，这批都是沙砖，和目前常见的红砖，烧制工艺不同~）

所以啊~老屋别急着卖！

面对那些年久失修的古屋，我们要想“保护文物，保存历史的记忆”，又想符合经济和历史发展的需要。

向这些“千年老屋”学习，就能赚大钱！

英国.华威郡棉纺厂

英国华威郡棉纺厂（Warwick Mill）的年纪，比它旁边全球知名的华威大学（The University of Warwic）还长。

但跟1965年创立，今年才50岁，却总是一副深沉模样的华威大学相比，这个英国工业革命遗留下的老东西，却想方设法让自己看起来像“小鲜肉”。

在近期由第一太平戴维斯携手皇家特许测量师学会举办的“未来之城——城市发展新思维”国际论坛上，邦地产看见，由原棉纺厂的旧空间改造，目前的Warwick miil marke已经形成停车场、购物中心、餐饮聚集、活动区、工作区、展览区等多个功能空间。

棉纺厂周边规划了新的行道、路口，让建筑能独立显现出焕然一新的外表。

除了在原建筑区域基础上，根据需求合理拓展的区域，对于棉纺厂本身的空间，设计者基本利用棉纺厂的原有功能安排了引擎室、电梯、房客公园等。而且，利用建筑临河的特点，在合适的转交安排了临河观景桌区等，几乎是生长在原建筑上的新“生物”。

法国. 贝尔西村

19世纪的贝尔西村，是巴黎葡萄酒储存集散地。但随后因为产业的没落，它遭遇了被遗弃的命运。

20世纪90年代，贝尔西村被改造为一个承传历史文脉，同时聚集商业、娱乐、旅游、健身、餐饮等功能的经济艺术多功能活动区。它的改造，注重原有风气、特色的保留，以及新功能的挖掘，新魅力的培养。

如今的贝尔西衬被巴黎人称为“一个城市中的村庄”，吸引着喜欢闲暇或者夜生活的人们，吸引着游客、艺术家、摄影爱好者、作家……

中国. 远洋太古里

始建于唐朝的成都“大慈寺”曾是高僧玄奘受戒之处，并由画圣吴道子等画家绘作壁画、佛画，在当时名气和权威甚高。

但改朝换代后，大慈寺规模越来越小，周围许多街道消失，形成的荒地被占，直到2004年大慈寺才重见光明。

21世纪，围绕大慈寺和周边街道巷里，成都远洋太古里形成了一个完整保留古迹，功能和特色分明的综合体项目，带动了东大街的客流，将整个春熙商圈东移。

参与太古里大慈寺项目，“古旧建筑及文化遗产的保护性开发”的第一太平戴维斯华西区商铺部高级助理董事邓耀华告诉邦地产，在太古里项目中，古旧建筑很集中，大慈寺、字库塔、广东会馆等形成大慈寺建筑裙。

这对招商和运营来说是一个难题，比如，在保留大慈寺外墙的情况下，内街基本都是单边的店铺。

但后面发现，保留古旧建筑和招商运营并非只有矛盾，往往通过化解可以产生更好的效果。

通过景观的打造，用来做餐饮、休闲业态，太古里在该“慢街”区域形成泛零售的业态，后期运营效果不错。

“这是一个过百年的建筑，它的层高、排水等方面都不满足一个标准商业建筑的用途。如今呈现给大家的，最大程度地保留了建筑本身的印记，租户方面也是尽全力配合做了很多努力。”邓耀华说。

中国. 宽窄巷子

作为少城（成都古称，取义，康熙年间廷派平叛留守所筑之城），仅存的两条宽窄不一的满清风格的老巷子，“宽窄巷子”在成为成都市三大历史文化保护区之一以前，虽地处闹市，但经历风雨，十分破败。

经过上世界80年代以来的保护和开发，目前 “宽窄巷子”已经成为成都的旅游名片，以及古旧建筑商业化改造的范本。

宽窄巷子文化综合体项目的操盘手谢祥德告诉邦地产，宽窄巷子商业上的成功，其实首先基于文化的成功，它成功创造了一张鲜明的“成都风情”的文化名片，有特色。

在此基础上，通过不引入快餐、教商户做装修、鼓励运营投资的创新等等操作技巧，商业运营的成功，才会显得十分鲜明。

最后分享两个，关于“古旧建筑商业开发”的妙句：

“离开商业的成功，文化很难保留长远。离开文化的载体，商业很难走出特色和成功。”

建筑是文化商业综合体的基本，连建筑都错，后面的招商运营，如何正确？

【鸣谢“第一太平戴维斯”分享观点与部分资料】

本文原载于“邦地产”微信公众号real-estate-circle）