战略联手武汉房融 南国置业首试金融云平台

每经记者 杜冉乐

站在“互联网+”的风口上，地产股似乎掌握了万能“神器”。“互联网+”果真有如此强大的魔力？

7月14日，南国置业（002305，SZ）对外公告称，公司与武汉房融金融服务有限公司（以下简称武汉房融）签署了战略合作协议，借助对方互联网金融与技术上的优势，打造互联网+商业地产。

本质上，武汉房融就是一个互联网金融P2P平台，南国置业作为商业地产上市公司，在地产业内人士看来，能否像万达控股快钱公司、银泰置地联手搜易贷等一样，成为凝聚商业人气的大平台，这对双方合作是一个关键点。

南国的“互联网+”试验

按照公告表述，武汉房融作为一家房产金融电商服务平台，本质上更像一家地产互联网P2P平台，目前拟在新三板挂牌。

湖北网上工商查询显示，武汉房融成立于2013年，注册资本1000万元，法人代表谢娟，涉及6个股东。其中，PE凯信资本为最大的单一股东，出资450万元，自然人谢娟为第二大股东，出资250万元。

《每日经济新闻》记者了解到，除了现任武汉房融执行董事兼任总经理之外，谢娟还担任着凯信控股旗下的凯信创富总经理一职。目前，凯信资本与凯信创富同属于凯信控股下属的兄弟企业。也就是说，站在武汉房融背后的是凯信控股。

当前，南国置业的主要业务是商业地产开发与运营，项目多布局在湖北武汉、荆州、襄阳以及新布局的四川成都等地，与作为大股东的央企巨头电建地产以住宅开发为主，试图进一步形成互补优势。

根据合作协议，南国置业借助武汉房融为其所属楼盘提供意向宝、首付贷、众筹宝、装修贷、消费贷等互联网金融创新业务，以降低购房门槛，武汉房融开放已开发的房系统、融系统，为公司提供交易环节及交易后环节的技术支持，开发及维护其他需要的PC端及移动端的互联网技术产品，以及入股合作等。

南国置业公开表示，此次合作是进一步落实整合公司线上线下资源、打造全方位满足业主、商户、银行相关合作机构的金融云平台部署，目标是打造互联网+商业地产，加快拓展发展平台等，这将对公司的财务状况和经营成果产生积极影响，不存在实质性风险。

对于财务状况等的积极影响，《每日经济新闻》记者致电南国置业董秘谭永忠及证券代表汤伟，对方办公室相关工作人员说，可以帮忙找一下董秘和证券代表，但随即又改口说，他们都不在，等隔天再采访。

万能神器还是市值工具？

7月14日，南国置业复牌之后开盘迎涨停，逾52万封单将收盘价锁定在了6.16元/股。从6月15日本轮股市调整以来，南国置业从前期高点12.95元/股连续跌至复牌前一个交易日的5.6元/股，其股价遭“腰斩”。

记者从武汉房融官网了解到，截至昨日，公司累计成功投资5061.2万元，实现收益余额约51.8万元。武汉房融联手健龙果岭公元项目刚推出了一个“意向宝1号”产品，所有意向客户可获得固定收益7%，根据2万元、5万元和10万元的投资档，分别获得2000元、7500元和10000元购房补贴，综合年化收益率最低47%，最高67%。如果开盘当天未进行意向认购房源，投资人只享受7%的预期年化收益。

武汉房融的客户服务端一位工作人员表示，这类意向宝产品的投资周期是3.8个月，他们有自己的风控机制，与开发商之前也有约定。

“大平台，融钱安全性高。销售效果也可以，但多是没用好。”优淘城总裁、知名地产评论人薛建雄说。

《每日经济新闻》记者注意到，定位为“互联网+房地产+金融”电商平台的平安好房，自称“指尖上的找房神器”，当前正成为各地房企的合作对象，今年5月份刚与协信地产达成战略合作。

当前，包括在新三板挂牌的华燕房盟（831496）、楼市通网（831383）以及在创业板上市的三六五网（300295，SZ）等房地产互联网平台，正在借力资本市场加速异地扩张布局，而多数房企，尤其是上市房企面对销售困局与业绩压力，也亟需寻求销售端的解决方案，双方似乎可能一拍即合。

一位不愿具名的地产金融人士表示，这些基于互联网基因的地产电商平台，如果相关产品不附加诱人收益率的理财内容，很难有效吸引潜在客户，即便是互联网金融平台具备理财功能，目前有不少仍处于灰色监管地带，仅是小范围的，如果实现了大规模扩张，监管风险可能就会暴露。

在黄金湾投资集团董事长申威看来，受资本驱动，这种平台现在越来越多，但目前开发商借助这种模式更多是一种辅助工具，主要是受制于自身资源没有达到一定的积累，重点还是宣传推广品牌。