从白天“抢”到晚上 温州抢出53亿总价“地王”

◎每经记者 徐杰

相对于股市的弱势调整，楼市已出现反弹之势。

7月8日下午，浙江温州上演“地王”争夺战。经过近5个小时的24轮激烈争夺，新希望地产最后以总价53.01亿元竞得“中央绿轴”地块，刷新温州单块土地总价纪录。“由于是组合地块，规模较大，再加上地块区位优越，总价比较高，但在预料之中。”土地出让当天，负责拿地的新希望温州立体城项目总经理姜孟军对《每日经济新闻》记者称。易居智库研究总监严跃进认为，温州“地王”的出现，市场信号意义很明显，新一轮的楼市上涨或将到来。

新希望53亿夺地王

沉寂许久的温州主城区土地市场再度升温。7月8日，温州中央绿轴“巨无霸”地块在经历了一番波折之后，终于顺利进入出让市场。

出让公告显示，“中央绿轴”地块总共由F-03b地块、F-04b地块、F-04c地块、F-06地块、F-09地块、F-30/F-31地块等6宗地块组成，总建筑面积409152平方米，用途为城镇住宅、商务金融兼容商业。出让起始价共38.5712亿元,为温州历年组合地价新高。

据当地媒体描述，开拍时间未到，拍卖厅里就座无虚席，地块竞拍活动从15：00开始，首轮，开发商即直接加价超过10亿元，以超过49亿元的高价引发现场轰动。最后经过4小时40分，24轮拉锯式报价，在傍晚时分，来自成都的新希望地产以53.01亿元的高价取得该6宗地块。

严跃进认为，目前温州已经取得了较好的去化效果，所以积极拿地和补仓是房企正确策略。目前温州房价已经排在全国前10，这表明温州已经走出了过去楼市低迷的格局。据易居智库提供的数据显示，6月末温州新建商品住宅的库存面积为480万平方米，库存去化周期为15.8个月。而今年初的时候，这两个指标还呈现了下滑态势。

实际上，这已经是新希望地产在温州二度拿地。目前，新希望地产打造的立体城项目为温州最大的招商引资项目。项目位于温州永嘉县三江商务区，规划用地面积765亩，建筑面积180万平方米，总投资210亿元。“除立体城项目外，我们希望在温州有更多的投资与发展”，姜孟军表示，“中央绿轴”地块位置优越，靠近市政府，为温州市重点打造项目，将定位于改善型需求，立足高端精品。

推地节奏加快

温州素来是全国房产市场的重要风向标。经历最近几年的低迷后，温州楼市已经出现回暖态势，土地市场也一改此前冷清格局。7月2日，中梁、融信、华鸿三家温州本土品牌房企争夺龙湾城市中心区G-01地块，最后中梁以14.3亿元成功拿下该地块；日前，华鸿地产也以4.38亿拿下瑞安塘下地块，溢价62%。

温州市住建委发布的统计显示，上半年全市销售商品房20214套，同比上升23.87%。姜孟军认为，温州楼市此前虽然经历了连跌的低迷状态，但近期已出现触底回升的态势。

伴随着楼市的复苏回暖，下半年土地市场出让节奏开始加快。据温州公共资源交易中心的土地出让预告显示，今年7月份，温州全市将有25宗地块要竞拍，总计拟出让约58.5万平方米（约合877.5亩）。而杭州土地市场也渐渐有了起色。据了解，杭州7月将有11宗近700亩（695.24亩）地挂牌，挂牌量环比暴涨170%。

严跃进认为，土地市场回暖，表明浙江或成为房地产热点区域，目前这些城市基本到了跌无可跌的地步，从供求关系等层面看，浙江房地产市场发展后劲还是比较强劲的。“地方政府的市场预期转变，是增加供地的一个先决条件。”严跃进认为。

从全国范围来看，数据显示，6月300城市住宅用地推出规划建筑面积9534万平米（环比增44%，同比增7%），成交规划建筑面积5993万平米（环比增38%，同比降6%），宅地市场环比继续向好，回暖趋势逐步显现。

广发证券认为，一线城市土地成交市场明显回暖，未来开发商对于一线城市拿地补库存的意愿将继续加强，叠加一线城市优质地块稀缺性的进一步加强，未来一线城市依然是房企争夺的重点，二线城市分化将更加明显。