天津住宅成交大涨 6月同比增幅超133.8%

每经记者  王杰

开发商在京城抢地不可开交之时，天津楼市也在回暖。

2015年6月，受降息、降准、公积金新政提振市场购买力，以及6月中下旬我国股市连续暴跌近26%促使股市资金回流楼市等多重因素带动，天津市新建商品住宅市场成交再发力。

中指院天津分院提供的数据显示，天津市6月份新建商品住宅共计成交131.85万平米，环比5月，涨幅达5.9%，为2014年6月以来月度成交历史最高水平，与去年同期相比，更有133.8%的涨幅。

就在7月1日晚间，天津土地交易中心以41亿元总价挂出河东区津滨大道北侧万辛庄地块挂牌文件，这是2015年以来天津单幅挂牌总价最高的地块。

“地王”项目的入市是否会带来房企的厮杀？面对政策利好与高库存，“喜忧参半”的天津楼市走向如何？

新房价格6月同比增长6.8%

据中指院提供的数据，2015年6月，天津市新建商品住宅成交均价为11551元/平米，环比略有下滑，跌幅为1.4%，但与去年同期相比，涨幅为6.8%。本月市内六区成交比重下滑两个百分点，并且远郊区县成交占比上涨1个百分点，成交区域结构变化直接拉低了全市成交价格水平。

中指院天津分院高级分析师祁丽静在接受《每日经济新闻》采访时表示，虽然宽松的政策环境促使部分项目纷纷减弱优惠力度而适当提高价格，但受限于目前库存压力仍较大，去库存依然为市场主基调，在一定程度上打压了本月商品住宅市场整体成交价格。

多位业内人士均表示，股民们把股市的资金转投入楼市，也是最近成交火爆的一大原因。

楼市的回暖，让土地市场迅速升温。

6月份，河西、西青、滨海新区等优质地块集中推出，助推企业拿地热情高涨，本月土地市场迎来成交高潮，共计成交19宗经营性用地，总规划建筑面积达122.48万平方米，环比上月涨幅为62.16%；整体成交楼面价为6350元/平方米，环比上月虽有16.1%的降幅，但仍处于相对较高水平。

祁丽静说，成交的19宗地块中，滨海新区、西青区、河西区等优质地块优势突出，吸引了众多房企的眼球，共有5宗地块溢价成交，土地价格的高企最终会转嫁到二级市场，待地块入市后或进一步助推区域房地产市场价格水平。

去库存仍是房企主要任务

7月1日晚间，天津土地交易中心负责组织实施编号为津东津（挂）2015-075号地块国有建设用地使用权的公开挂牌出让。

该地块位于河东区津滨大道与东兴立交桥交口东侧，其四至为：东至规划月牙河西路，南至津滨大道，西至顺达路，北至规划程昆道。该地块土地用途为城镇住宅、商服、科教，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、科教50年。该地块挂牌起始价为410000万元（不含市政基础设施配套费）。

其中，按照河东区政府要求，由天津市诚达房屋拆迁中心以1.5万元/平方米价格回购住宅建筑面积约15000平方米的房屋，以1.5万元/平方米价格回购津滨大道与万东路交口东侧三角地块1600平方米建筑面积地上建筑物。土地受让人须与天津市诚达房屋拆迁中心签订回购协议。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为，整体的楼市，下半年可能会比上半年还要好。有些一线城市，已经表现得比较明显。一些有前景的1.5线城市和二线城市，是往向好的方向发展，但是有些城市，周期还比较长。天津的优质土地，还是有机会的。

值得注意的是，天津市库存有所降低，但仍处高位。在6月份，可售面积为1966.76万平方米，出清周期为22.1个月，可售面积环比下降2.3%，出清周期环比缩短了2个月。

对于年内天津楼市的走向，祁丽静表示，从政策环境看，依然相对宽松，且京津冀一体化、自贸区挂牌等发展契机，都将对天津房地产市场形成利好。另外，2014年被积压的购房需求逐步释放，下半年成交量预计将保持高位。“成交价格或将小幅上涨，但基于天津整体的库存压力相对较大，去库存依然为市场的主要任务，整体房地产市场的价格涨幅或有限。”