西咸立体城注册16家公司拿地 11家股权被质押

◎每经记者 张静

“为啥停工？没钱呗。”“立体城市壹号”项目现场工作人员称，西咸立体城停工背后，源于资金问题。尽管秦汉新城管委会规划局的回复并未详述立体城市停工的原因，仅称“整个宏观经济下行，市场需求明显减弱。”《每日经济新闻》记者发现，西咸立体城项目于2013年密集注册了16家名称为“陕西西咸新区秦汉新城（某某）立体城市房地产开发有限公司”的企业，这些公司分37次合计拿地678.65亩。其中有11家公司的股权对外质押。

上述16家公司中11家公司股权被质押，5家质押给了中航信托股份有限公司，6家质押给了中信银行西安分行。股权质押公司中的陕西西咸新区秦汉新城锦昇立体城市房地产开发有限公司不仅质押股权，还给陕西西咸新区秦汉新城旭通立体城市房地产开发有限公司担保，后者从中信银行西安分行贷款4.8785亿元。

16家公司分37次拿地

咸阳国土交易结果显示，2013年4月15日至2014年6月11日之间，西咸立体城项目共37次拿地，总共获得678.65亩国有土地。分别为，2013年4月15日拍得1宗地，2013年11月18日拍得17宗，2014年5月12日拍得8宗，2014年6月3日拍得1宗，2014年6月11日拍得10宗地。《每日经济新闻》记者梳理，上述37块土地，成交金额共计6.5344亿元，平均地价仅为96.2万元一亩。值得注意的是，竞得人并非同一家公司，而是16家名为“陕西西咸新区秦汉新城（某某）立体城市房地产开发有限公司”的公司。

16家公司注册资料显示，除了陕西西咸新区秦汉新城安通立体城市房地产开发有限公司（以下简称安通立体城），法人代表为冯仑，成立于2013年1月29日，其余公司法人代表均为北京立体城总经理郝杰斌，均在2013年09月13日注册100万成立，后注册资金变更为1000万。

上述16家公司的直接或间接股东，均有昆山立体城汉和投资中心(有限合伙)和昆山西咸立体城投资管理有限公司的身影。而昆山两家公司背后的实际控制人为北京万通。

此外，记者注意到上述16家公司股东中，亦有投资机构的身影现身，深圳平安大华汇通财富管理有限公司就持股5家立体城公司，持股均在70%。另宁波顶针投资有限公司亦曾参股，后退出。

11家公司股权被质押

记者查询16家公司资料发现，其中有11家公司的股权对外质押，5家质押给了中航信托股份有限公司，6家质押给了中信银行西安分行。

其中5家公司股权为100%质押，分别为陕西西咸新区秦汉新城恒立（永弘、盈泰、和鼎、昌汇）立体城市房地产开发有限公司，其质押对象为中航信托股份有限公司，出质登记日期均为2014年9月。

剩余6家公司则为，股东昆山立体城汉和投资中心(有限合伙)将其29.9%的股权质押给中信银行股份有限公司西安分行，出质登记日期均为2014年6月25日。

昆山立体城汉和投资中心(有限合伙)股东构成显示，中航信托股份有限公司为其股东之一。因记者未查询到16家公司的详细资料，因此尚不清楚上述股权质押的资金数额，但是记者注意到，陕西西咸新区秦汉新城锦昇立体城市房地产开发有限公司2014年年报显示，公司给陕西西咸新区秦汉新城旭通立体城市房地产开发有限公司提供担保，后者从中信银行西安分行贷款4.8785亿元。

一位信托公司业内人士告诉记者，注册多个项目公司分拆拿地，是房地产公司常规的做法，特别是开发面积大的商业地产项目，融资压力倍增，注册多个项目公司，分拆拿地获得多个土地证，每一块地都可单独估值然后抵押，比较灵活，资金回流也快。