广州楼市再现3000人抢房 股市跌催升楼市热？

每经记者 区家彦

年中将至，广州楼市全面回暖的气候渐行明朗。

承接着5月份成交创近5年新高的势头，《每日经济新闻》记者了解到，6月27日，广州多个新盘密集推货受到购房者追捧，万科云城米酷举行VIP专场登记，吸引超过3千人现场认筹，包括广州万达文化旅游城、富力东山新天地等多个楼盘去化也超九成，更有投资客连扫六套商铺，火爆的销售场面仿佛回到了2013年。

中原地产项目部总经理黄韬向记者表示，在股市赚钱效应减弱的情况下，已经有部分股民将资金转往楼市，随着理财产品的收益也进一步走低，加上上周末的降息降准效应，楼市的吸金能力或将进一步增强。

多个新盘开盘热销

6月28日上午9点，位于天河区华观路的天河广州日航酒店人头攒动，这一天，位于广州天河智慧城的万科云城米酷举行VIP专场登记，推出C2、C3、C5栋的共计1180余套公寓，涵盖13~25平方米的平层户型和25、35平方米的复式户型，项目带精装折后价平层单位为15000~16000元/平方米，复式单位为18000~20000元/平方米。

尽管张昊（化名）在早上7点已经来到会场，但他依然不是最早的一批，当天3000多人挤在这个上千平方米的会场里参与认购。据现场销售人士透露，本次推出的单位基本认购一空。

拥有同样火热状态的还有位于花都的广州万达文化旅游城，项目于6月27日再次推出120套商铺，户型为30~100平方米，均价29000元/平方米，开盘当天共计售出100套商铺，去化率接近九成。

《每日经济新闻》记者了解到，这个获得王健林斥资500亿元打造的超大型综合体，自今年5月下旬已经先后三次先开，一个月内合计销售共1550套公寓，成为本轮回暖潮中广州楼市最火爆的指标盘之一。

承借着自贸区东风，位于南沙的富力天海湾也推出海景公寓组团合共192套新货，销售均价为13500元/平方米，记者在现场了解到，项目吸引超过300多人前往认购，截至下午3点，本次所推单位仅剩14套，整体去化率超9成。

股市跌催升楼市热

自深圳楼市率先火爆后，广州楼市复苏的势头也相当明显。今年5月广州新房成交网签量达到9313套，不仅创下今年以来成交新高，同时还是自2010年以来同期最高成交水平。网易房产数据中心统计显示，6月份的第四周，广州全市网签量为2354套，环比上升12%，成交均价也环比上升9%至16682元/平方米，楼市开始进入量价齐升的阶段。

与之相对，上证指数自6月12日触及5178的行情高点后接连下跌，截至6月29日收报于4053，跌幅为21.7%，创业板指数的同期跌幅更达到33.3%，股市的财富效应正在快速消褪。

“这段时间我们项目确实有一些从股市套现的买家，比例大概在5%左右”，雅居乐地产一位内部人士向《每日经济新闻》记者表示，这类型买家往往资金实力较强，他们在本轮暴跌前已经减仓甚至清仓，并选择把资金重新配置在房产上，大多会选择大户型产品，最近一段时间中高端产品的销售不乏这类型买家的身影。

黄韬也告诉记者，目前股市与楼市的跷跷板效应开始显现，在强劲的回暖势头下，广州部分楼盘开始试探性涨价。以位于南沙的方兴金茂湾为例，项目在去年11月首次开盘时售价约在10000~11000元/平方米，但如今新一期产品均价已经达到15000元/平方米。

“由于库存压力的制约，目前多数楼盘的涨价幅度维持在2%左右，但随着央行于上周末降息降准，股市持续走低，甚至连理财产品收益率也在下降，预计会有更多资金流入楼市”，合富辉煌首席市场分析师告诉记者，在消化完库存压力，预计到金九银十，开发商涨价的信心会更充足，不排除整体房价会出现5%的涨幅。