海淀“地王”后京城又现土拍 数家房企搏杀72轮大兴抢地

每经记者 王杰

继4月底拍出海淀西北旺“地王”之后，北京土地市场一直保持沉寂。就像宁静的湖水里被扔进一块石头，大兴区瀛海地块今日入市，再次让京城土地市场泛起涟漪。

6月25日，经过72轮竞拍，旭辉地产以2.25亿元配建12600平方米自住房的代价竞得。自住房面积占总面积66%，限价为17500元/平方米。

在一线城市攻城略地已经成为房企共识，但京城土地供应量并不充足。

亚豪机构市场总监郭毅在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，目前大兴区挂牌的8宗土地当中，只有一宗位于较成熟的黄村板块，其它仅位于采育、瀛海、庞各庄等偏远板块。由于土地供应的稀缺，这些原本较为偏远板块的宅地也成了“香饽饽”。

开发商：看好北京市场和大兴区域

公开资料显示：此次挂牌竞价的地块位于北京市大兴区瀛海镇姜场村，用地性质为R2二类居住用地，出让年限为住宅70年，商业40年，综合50年。

本次出让的大兴瀛海姜场村地块土地面积约1.74万平方米，其中建设用地面积1.35万平方米，建筑控制规模约1.89万平方米，土地竞拍起始价为1.5亿元。

据现场媒体报道，该地块吸引了首开、旭辉等11家房企及房企联合体的血拼。经过13轮现场竞价，永同昌以2.25亿元达到合理土地上限价格。

值得注意的是，本次挂牌出让宗地设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞报“自住型商品住房”面积的方式确定竞得人。

就在当日下午3点50分，现场竞报“自住型商品住房”面积，经过72轮竞报，最终由旭辉地产以配建1.26万平方米的自住型商品房，土地价格2.25亿元摘得，经测算该地块平均楼面价格17500元/平方米。

中原地产首席分析师张大伟表示，目前区域内的商品房成交价格在2.5万左右，但距离区域不远的亦庄河西区，整体均价已经接近3.5万元/平方米，特别是本地块周围将有多地块出让，可能再次成为一个改善型扎堆区域。

“（旭辉）对北京市场和大兴区域还是比较看好的”，旭辉北京相关人士表示，因为这个地块面积相对比较小，有自商房和住宅。自商房就严格按照政府规定做相应配建，商品住宅部分会根据地块属性做精品住宅。

大兴多地块集中入市

6月23日，万达董事长王健林做客新华网思客讲堂时表示，房价回暖主要是一二线城市，整体回暖还差得远。但北、上、广、深这些城市永远会上涨，“因为这些城市不准再新建，只能在存量上想办法。”

6月18日，融创中国董事会主席孙宏斌为旗下豪宅项目站台时也表示，融创之所以待在一线城市，就是因为北京、上海和深圳这三个城市的楼市肯定是没问题的。

张大伟甚至用“久旱逢甘霖”来形容此次抢地。

中原地产的统计数据显示，2015年，20大标杆房企集中一二线拿地，合计一二线城市购入土地金额高达1342亿元，占比所有土地支出的90.1%，创造了历史最高纪录。

但是京城的土地供给并不充裕。据亚豪机构数据统计显示，2015年上半年（截至6月24日）北京土地市场仅实现土地成交34宗，相比去年上半年减少了55宗，这也是近8年来同期土地成交宗数最少的一年。34宗土地建设用地面积为209.72万平方米，规划总建筑面积502.58万平方米，相比去年同期分别减少66%、54%，成交土地面积和规划建面也同样创造了近8年来的新低。

亚豪机构副总经理高姗指出，土地市场成交的低迷最直接的原因来自于供地不利。

不过这一状况在6月底以及7月份将出现转机，从土地储备中心挂牌地块来看，目前有11宗土地处于挂牌公示期，并将陆续在6月底以及7月份实现成交。从目前挂牌的11宗地块分布来看，其中房山区占据两宗，1宗位于丰台区，剩下的8宗均地处大兴区，其中5宗住宅用地。

旭辉北京相关人士表示，未来要入市的地块起拍价都比这个地块要高，还是要看区域和板块的未来空间。大兴区域一直是旭辉北京重点布局的区域，所以对于在大兴区域的整体开发和操盘，还是比较有信心的。