广州放松公积金贷款 资金池紧张成掣肘

◎每经记者 区家彦 发自广州

6月6日上午，酷热的天气依然难挡购房者的热情。位于广州南沙区的越秀滨海悦城推出新货，吸引了600多名买家到场，200多套房源一小时售罄，炽热的销售场面仿佛回到了楼市最火热的年代。

继深圳楼市领涨全国后，广州楼市复苏的势头日渐明显。根据网易房产数据中心的统计显示，5月份广州新房成交量创出近五年的同期新高。与此同时，政策的支持力度有增无减，《每日经济新闻》记者了解到，广州住房公积金新政于6月7日上午出台，新政不仅降低了公积金贷款的申请门槛，二套房贷款首付的比例更降低至30%。

在市场回暖与政策松绑双双支持下，广州楼市能否进入新一轮上涨通道？

二套房贷款“松绑”

《每日经济新闻》记者从广州市住房公积金管理委员会了解到，从6月8日起，广州将调整住房公积金个人住房贷款政策，其中包括放宽贷款的申请条件以及降低二套房首付款比例。

根据原来的政策，非广州市常住户口的居民，申请住房公积金贷款时需要连续缴存住房公积金12个月以上（含12个月），但根据新政的规定，连续缴存的时间将下调至6个月或以上，这意味着外地买家申请公积金贷款的门槛将降低。

更令人关注的是，公积金新政还对首付款比例进行松绑。根据原来的政策，对于购买首套住房且建筑面积在90平方米以下的家庭，首付款比例不低于20%；购买首套住房但建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不低于30%；对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%。

新的政策则规定，首次置业最低首付款比例统一划分为20%，对于购买二套房的家庭，如果首套房无贷款记录或者已经结清购房贷款，最低首付款比例为30%，如果贷款还没结清，贷款最低首付款比例为40%。

此次公积金新政的“松绑”力度令人意外，去年10月11日，广州市住房公积金管理委员会曾对公积金新政进行审议，按照当时的方案，对于已使用过住房公积金的贷款人，将不再给予贷款，并因此引发广泛争议。

广州公积金贷款供应不足

在深圳楼市重现火爆后，广州楼市也出现明显的回暖势头。根据网易房产数据中心数据显示，今年5月广州新房成交网签量达到9313套，不仅创下今年以来成交新高，同时还是自2010年以来的同期最高成交水平。

公积金新政的出台，能否为复苏的广州楼市注入强心针？无疑是各界关注的焦点。“本次公积金新政的调整力度出乎市场意料。”满堂红研究部高级经理周峰向《每日经济新闻》记者表示，以今年前五月的二手房成交为例，根据满堂红的统计，纯公积金贷款与组合贷款（即公积金与商业贷款搭配）的比例达到33%。

与此同时，尽管楼市的“3·30新政”已经对二套房贷进行松绑，但根据满堂红的调查发现，广州多数银行仍在执行二套房七成首付的旧标准，公积金新政预示着政策层面对市场的支持，对提振市场信心的作用不可小觑。

但硬币的另一面，是广州住房公积金自去年起陷入“钱荒”。由于公积金资金池面临“入不敷出”的困境，导致自去年8月起公积金贷款额度告急，不仅连续3个月当月可贷款额度在月初首日被用光，放款时间也长达1~2个月，因此本次新政的实际效果有待观察。

家和集团副总裁张建勋向记者表示，虽然住房公积金利率不足商业贷款基准利率的七成，很受广大购房者的欢迎，但由于广州公积金的可贷款额度不足，导致放款时间过长，无论是新盘还是二手房业主都不太愿意接受公积金贷款的方式，很多买家不得不被迫采用商业贷款。照这一情况来看，如果广州公积金的资金池无法扩容，新政的效果也许要大打折扣。“尽管二套房贷的首付比例下降，但贷款额度的上限并没有上调，无论是个人50万元的最高限额还是夫妻双方80万元的最高限额，在目前的房价水平下，买家很难实现3~4成的首付比例。”中原地产项目部总经理黄韬认为，公积金新政对于市场的刺激作用也许相当有限，鉴于广州楼市的后续供应量依然充足，市场能否持续攀升，将取决于商业银行何时执行新的二套房贷标准。