许家印接盘“重庆李嘉诚” 恒大拟55亿拿下中渝置地重庆项目

每经记者 区家彦

近年一直致力于回归一二线经济发达城市的恒大地产，最近在土地市场再有大动作。

继日前通过配股融资36.8亿元（人民币，下同）后，恒大地产于日前宣布，将以55亿元收购中渝置地（01224.HK）旗下重庆中渝集团92%的股份。如果交易成行，意味着恒大将在重庆这座经济增速最快的二线城市，大幅增加土地储备。

中渝抛盘

55亿元拿下重庆中渝集团，是恒大地产近年来最大手笔的并购举动之一。

公告显示，重庆中渝集团拥有总建筑面积约342万平方米的已竣工物业及发展中物业，其中包含233万平方米的土地储备，用途涵盖住宅、商业及酒店综合大楼，项目主要位于重庆市渝北区核心地带，该区域是重庆市政府行政区、主要高速公路交汇点及新建铁路运输系统枢纽所在。

据了解，恒大将在收购后9个月内，分四期支付收购款项，收购事项完成后，重庆中渝集团将成为恒大地产的附属公司，并为恒大在重庆市核心区增加大量的土地储备。作为卖方的中渝置地，则预计可以获得税前净收益约8.42亿港元。

《每日经济新闻》记者了解到，中渝置地是总部位于重庆市的知名房企之一，以重庆、成都等西南市场为核心，实际控制人是素有“重庆李嘉诚”之称的张松桥。现年51岁的他曾同时担任4家香港上市公司的董事局主席，是国内知名房地产富豪。

但中渝置地近年来的表现乏善可陈，与起家于西南区域的房企如龙湖地产、蓝光地产等差距越来越大。数据显示，中渝置地去年实现销售额57.54亿元，同比下跌41%，仅完成年度目标的52.3%。今年1~3月，公司销售额为10.17亿元，同比跌幅达40%，下滑势头加剧。

记者发现，尽管张松桥在重庆以地产起家，但中渝置地近年来频频将优质地块转让出售。2013年11月，中渝置地以14.25亿元出售一个重庆项目公司给世茂房地产；去年11月，中渝置地又以4.59亿元出售重庆万州项目给重庆市驿鑫房地产开发有限公司，收缩战线的态度明显。

恒大抄底

对于近年来积极回归一二线的恒大而言，此次拿下重庆中渝集团，意义重大，进一步加强了公司在经济发达城市的布局。

克而瑞研究中心分析师朱一鸣向《每日经济新闻》记者表示，恒大与碧桂园早年都是以深耕三线城市起家，但自2013年起，恒大积极增加在一二线城市的投资比重，市场布局更为均衡。2014年年报显示，恒大地产在一二线城市销售额占比为46.1%，同比增长11.4%。尤其在“3.30”新政后，一二线城市复苏的势头更为明显，带动公司今年销售表现不俗。

恒大此前公布的业绩快报显示，公司今年前4个月累计实现销售额456.6亿元，同比增长2.9%，完成年度销售目标1500亿元的30%，成为年度销售目标完成率最高的上市房企。根据国信证券的预测，恒大今年有望实现2000亿元的销售额。

自去年起出现的市场波动，也为大型房企“抄底”提供了机会。克而瑞的统计显示，今年第一季度，恒大在成都、重庆、武汉、郑州、西安、长春等二线城市新增6幅地块，加大在二线城市的布局力度。根据《经济观察报》的报道，许家印在恒大地产内部高调宣布了一项“大跃进”计划，包括今年上半年要新增120个新项目。

新城控股高级副总裁欧阳捷向记者表示，相对于以往单纯在招拍挂市场拿地，通过企业并购获取项目的成本更低。随着房地产市场进一步放缓，未来将有更多无法适应市场变化的中小型房企退出市场，类似恒大拿下重庆中渝这种大型并购将增多，市场份额将更快速向大型房企集中。