上海总价“地王”刷新纪录 华发再次联手华润拿地

每经实习记者 吴若凡  发自上海

继今年3月以70.5亿夺得上海闸北住办用地东半地块后，6月2日下午，华润华发联合体再度以87.95亿夺得西半地块，两块地累计成交金额158.45亿元，由此诞生了今年的新“地王”。此次地块溢价26.87%，楼板价38062元/平方米。整体住宅占比83%～85%，办公占比15%～17%。

天价拿地被看好
　　《每日经济新闻》记者就地块合作模式采访了华发股份品牌负责人。对方表示，这是强强联合，华发致力于深耕上海，布局一线城市。23万方的总体量，双方目前还未完全商定如何分工合作。鉴于未来中环土地比较奇缺，华发旨在打造差异化的高端住宅，对这个片区的开发充满信心。
　　在中原地产研究总监宋会雍看来，目前整个市北高新区域处在相对偏旧的居住区和旧工业混合地带，地块周边的条件不甚理想，该区域周边房价维持在3万/平方米左右，但未来发展潜力很大。
　　他表示，作为该区域改造开发的先导，能起到一个破冰效应，加之地处中环线，与市中心连通顺畅，也有远景规划条件，加上周边有相对定型的商业服务中心，且和大宁金茂府形成呼应，将成为上海市北部地区新的中高端地区，其模式也有一定的借鉴价值，同时也为该区域在接下来的改造中树立了标杆。他认为，在城市改造中，未来其他公司在旧城区拿地，也会参照这个价位。
　　财经评论员严跃进表示，华润华发联合体3月份拿下市北高新园区地块后，就引起了市场的关注。从地价情况和后续该区域的规划看，这里将成为高端物业的聚集区。现在该联合体又拿下周边的另一幅地，显然是希望以联动开发优势，开发大盘。
　　从区域位置看，该地块在大宁商圈的辐射范围内，所以后续开发的优势能够体现出来。唯一的不足在于，此类地块周边的配套尚不充足，而且周边高架、轨交等线路虽然提供了便利，但可能影响项目开发的视觉效果。不过从大宁商圈的发展来看，此类地块的发展后劲会比较足，因此拿地结果或仍能获得“优秀”的评估。
　　此外，宋会雍还表示，随着华润、华发的先期进入，该区域将产生更大的品牌聚拢效应，品牌聚集所产生的号召力要远远大于品牌之间的竞争力，“如果按照当前市场环境入市，项目游刃有余，售价极有可能达到10万元/平方米。”宋说道。

联合拿地成趋势
    宋会雍指出，近期联合体拿地成为趋势，原因在于，首先是可以控制资金成本；其次是风险可控。现在的市场处在波动期，企业要控制好风险就必须加快开发速度。
    中原地产研究部总监陶琦向《每日经济新闻》记者表示，华发进行全国性扩张，自然要选择一线城市上海，以强化自己的市场版图。现在联合体拿地的现象越来越常见，除了开发商的联合，也有开发商和资金方的联合，特别是当竞拍的地价较高时，联合体既有资源优势，也可分担风险。
    毕竟，眼下早已不是2009年“地王”频出的那个时代了。现在市场比较低迷，开发也低迷。国家统计局的数据显示，今年1到4月，房地产开发投资增速相比1-3月回落了2.5个百分点。开发低迷期，拿地肯定更为谨慎，操作时会将风险控制得很好，不会高估市场。
　　克而瑞数据显示，2013年，上海市土地楼板均价为5241元/平方米，2014年均价则为9084元/平方米，楼面价持续上涨的同时，房价也在上涨。统计数据显示，今年1到4月，上海新建商品房价格同比增幅5.95%。
　　新城控股高级副总裁欧阳捷向《每日经济新闻》记者表示，上海的房价从今年开始，每年的上涨幅度不会低于10%。