政策效果显现 百城房价5月环比由跌转涨

每经记者 王杰 发自北京

楼市回暖正在进行。

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年5月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10569元/平方米，环比由跌转涨，上涨0.45%。

在多位业内人士看来，这是政策叠加的利好，给楼市注入的一支兴奋剂。

上海易居房地产研究院研究员严跃进在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，政策面持续宽松的效果已显现。部分大城市市场成交量已经出现连续3个月环比增长，这会推动房价上涨态势，但楼市分化将会愈加明显。

供需矛盾小的城市回暖明显

上述调查显示，2015年5月，100个城市中，住宅价格环比2015年4月上涨的城市个数为48个，较上月增加9个。涨幅居前十位的城市依次是：深圳、上海、泉州、东营、镇江、保定、武汉、太原、厦门、株洲。其中，深圳、上海涨幅超过2%，居前两位；泉州、东营、镇江、保定、武汉、太原涨幅在1%~1.5%之间；厦门、株洲涨幅在0.8%~1%之间。其他环比上涨的38个城市中，台州、连云港等12个城市涨幅在0.5%~0.8%之间；珠海、邯郸等19个城市涨幅在0.1%~0.5%之间；长春、聊城等7个城市涨幅在0.1%以内。

2015年5月，住宅价格环比下跌的城市为52个，较上月减少8个。跌幅居前十位的城市依次是：湖州、乌鲁木齐、南宁、芜湖、张家港、新乡、桂林、贵阳、汕头、宜昌。其中，湖州跌幅超过2%，居首位；乌鲁木齐、南宁、芜湖、张家港、新乡、桂林跌幅在1.65%-1.9%之间；贵阳、汕头、宜昌跌幅在1.4%-1.65%之间。

其他环比下跌的42个城市中，日照、南通等7个城市跌幅在1%-1.4%之间；三亚、金华等14个城市跌幅在0.5%-1%之间；德州、哈尔滨等18个城市跌幅在0.1%-0.5%之间；合肥、青岛、绵阳跌幅在0.1%以内。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，供需矛盾比较小的城市，价格回稳比较明显，跌幅大都是供应量比较大的城市。一些人口净流出型城市，还是面临价格下调压力。

公积金政策对市场刺激明显

从政策方面来看，5月11日央行再次降息，金融机构一年期存贷款基准利率下调0.25个百分点，货币政策利好继续加码；地方层面也紧跟中央步伐，积极出台住房公积金贷款利率调整政策。

值得注意的是，济南、长沙、天津和北京等多个城市，近期也对公积金政策进行了一定程度的调整。

中原地产市场研究部统计数据显示，多次降息下，公积金利率已经是历史最低，对购房者的吸引力大增。2015年以来，全国已有超过百个城市发布了不同力度的公积金松绑政策，其中包括北京、上海等有超过30个城市还提及了增加公积金贷款额度。整体看，全国层面的公积金政策刺激对市场影响逐渐增加。

中原地产首席分析师张大伟认为，不要低估救市政策的力度，市场越差，救市的政策出台会越频繁。

张大伟认为，各地都在最近开始调整公积金额度，主要原因都是为了救市，从目前市场看，公积金政策是地方政府能够调整的最直接的购房工具，而且公积金的利率相当于商业贷款利率的68折，对于市场有直接的刺激。