地产大牛市已至 上海5月成交量逼近2009年纪录

每经实习记者 吴若凡 发自上海

单从一线城市的代表上海来看，5月份的商品房市场表现可谓热气腾腾。

据德佑链家市场研究部监控数据显示，2015年5月，上海市商品住宅的供应量为106.7万平方米，环比上涨6.0%，同比上涨25.2%；成交量为142.6万平方米，环比上涨14.7%，同比上涨139.4%；成交均价为31832元/平方米，环比上涨8.2%，同比上涨15.4%。5月供求价继续上扬，无论是供应量、成交量还是价格均已超过4月，特别是成交价格再次突破3万大关，超过去年12月，创下历史新高。

供求比方面，5月供求比与4月持平，仍为0.7:1，近两个月市场供求相对均衡，供略小于求的局势对前期库存的消化也起到了一定作用。

中高端项目大幅入市

从供应情况来看，5月商品住宅的供应量为106.7万平方米，环比上涨6.0%，同比上涨4.5%，已超过4月，再创今年月度供应新高。受4月成交量大幅攀升影响，以及在当前政策面正处于宽松的市场背景下，开发商在推盘节奏上丝毫不怠慢，充分利用当前有利的去化窗口期加紧推盘。从推盘类型来看，5月中高端项目占比继续拉大，占据供应主导地位。5月共有41个项目入市，其中最高报价在3万元/平方米以下的中低端项目为18个，占比仅达到43.9%，其余23个均为最高报价在3万元/平方米以上的中高端项目，占比高达56.1%。而最低报价在5万元/平方米以上的高端项目有3个，与4月相比有所减少。

成交量逼近09年最好水平 

从成交情况来看，5月商品住宅的成交量为142.6万平方米，创下自2010年以来的次新高，仅次于2013年3月的154万方；同时也创下自2010年以来五年来的5月同期新高，一改近五年来5月成交量低于100万方的窘境，虽然距离2009年5月尚有一定差距，但与2009年月均成交量相比已经非常接近，“红五月”的名头时隔五年再度回归，并且成色十足。

成交价格方面也表现突出。目前为止，成交价格破3万元/平方米的月份仅有两个月，而5月31832元/平方米的单价已破历史记录，超过去年12月的30016元/平方米高点，且涨幅高达6.1%。

改善性房源领涨

从成交类型来看，5月中高端改善性房源成交量已占据半壁江山，成交均价2.5万元/平方米以上的中高端改善性房源，成交占比已高达51.0%，环比4月上涨5.9个百分点，而与去年5月同期相比，上涨幅度则高出12.6个百分点。5月成交面积排名前十的榜单中，中高端项目占比明显，有5个项目均价都在3.5万元/平方米以上，占比达五成。

德佑链家市场研究部总监陆骑麟表示，在政策给上海楼市带来的热度仍在持续的前提下，4月成交量的攀升再度为楼市活跃增添了足够的信心。而在近期股市的大幅震荡影响下，楼市的持续走高也更加大了购房者入市的步伐与决心。在购房者需求旺盛，开发商推盘及时的配合下，“红五月”正如预期一样，实至名归，并且伴随着5月最后一周成交量的翘尾，5月交易表现已可与2009年行情相媲美。