中房地产澄清公告曝内幕：“中交系”地产大整合提速

每经记者 杜冉乐 发自成都

一条澄清公告，曝光了“中交系”地产大整合的冰山一角。

5月28日，中房地产（000736，SZ）对外澄清称，公司最近三个月内并无重大重组计划。这直接回应了近来传闻“中交系”一级子公司中交地产重组中房地产的不实消息。

上述传闻被否，但中房地产透露了一个关键性信息，即中交集团准备将中房地产的控股股东中住地产的100%股权，从中房集团麾下划归到中交地产。

《每日经济新闻》记者注意到，这意味着中交将直接抽去作为中房集团业务核心的商品房开发板块。围绕“中交系”地产，近来相关主体人事调整频繁。行业人士表示，中交进一步重组中房只是时间问题。

中交对中房“釜底抽薪”

早些年，中房集团作为大型央企中的房地产专业平台，曾是国资委旗下的一级央企，显赫一时。

“上个世纪90年代，中房集团几乎在各地都有分公司，很多分公司的控股股东是地方建委，他们愿意挂着中房的牌子，主要是中房集团原本直属于建设部，可享受政策等优惠。”熟悉中房集团的重庆大学房地产MBA教育中心一位李姓资深教授对《每日经济新闻》记者说。

不过，2010年8月份，国务院重组通知要求中房集团划归中交集团，于是两家原本平行的央企被整合到一起。

业内原以为，中房集团被划归中交集团之后，借助后者优势，把优质地产资产注入中房地产。但这一美好想法并未实现。实际上，中交集团却单独成立了与中房集团平行的一级子公司中交地产，试图打造属于中交自己的地产品牌。

近年来，中交地产在全国各地开疆拓土，这让外界担忧其与中房地产形成同业竞争。“中交系”地产版图上多线作战，大整合并无明显迹象。

近来，市场传闻“中交系”要整合地产业务，让中交地产担当马前卒，甚至借壳中房地产等。消息一出，中房地产股价大涨。

中房地产5月28日辟谣称，最近三个月中住地产及中交集团并无筹划针对中房地产的重组等重大事项公告。不过，近期中交集团正筹划将中房地产持有的中住地产100%股权无偿划转至中房集团划转到中交地产旗下。

《每日经济新闻》记者发现，上述澄清公告背后另有深意。中住地产划归中交地产，看似是中交系内部的一项运作，与上市房企中房地产并无直接关系，但中房集团旗下涉及商品房开发的只有中房地产，这相当于中交地产拿去了中房集团最核心的一项资产。

在业内人士看来，上述运作其实就是对中房集团“釜底抽薪”。中房地产总经理孙卫东在接受《每日经济新闻》记者采访时说，一切以公告为准。

中交地产大整合提速

今年4月22日，“中房系”掌门人沈东进辞去了中房地产董事长，同一天，王江涛履新“中房系”掌门人，担任中房集团董事长及党委书记，沈东进的职务变成了中交地产党委书记。

上述人事任免会上，中交副总裁朱碧新要求中房集团继续做好处置历史遗留问题与改革中的维稳工作，抓好在建项目和盘活存量资产等。

与此几乎同时，中房集团还从内部传达了中交领导团队建设年任务，堪称是地产大整合前的干部“洗脑”，其中王江涛要求公司服从中交集团房地产板块重组等大局。

中交地产官网近期透露，朱碧新要求中交地产加快推进房地产板块整合进度，积极做好绿城中国股权交割后的相关工作,促进绿城中国与中交房地产板块的融合等。

一位不愿具名的观察人士表示，中交地产整合明显在加快，目前主要应该是中交集团涉房的二三级子公司之间进行整合，随后估计会涉及到更低层面，毕竟一家大型央企内部的人事关系错综复杂，打破原来的利益格局需要时间。

去年，中房地产实现营收7.08亿元，同比下滑17.1%，归属上市公司股东净利润扣非后2405万元，同比下降73.6%。《每日经济新闻》记者注意到，这一业绩与中房地产近年来项目拓展较少直接相关，再加上其负债率较低，相关诉讼趋于明朗化，壳平台较为干净。

“从中交入局绿城来看，中交明显加码地产，尤其是加大对资本市场的对接。”前述李姓资深教授说，中交未来重组中房地产可能性很大，因为中房品牌历史虽久，但目前影响力很小，兼并重组也是大趋势。