融创中国主动放弃收购佳兆业 跌宕起伏后剧情落下帷幕

每经记者王杰发自北京 一年之内，地产骇客——融创中国董事长孙宏斌，相继涉足了行业内极受关注的两笔并购案。无论是吞下绿城还是吃下佳兆业，融创都足以进入一线千亿房企。 但是融创作为“白武士”介入佳兆业重组以来，整个剧情跌宕起伏，但帷幕终将落下。 停牌一周之久的融创中国（01918，HK）今日早间复牌， 今日8点，融创中国复牌公告称，因股份买卖若干先决条件未达成，收购中的股份要约、期权要约以及可转债等要约条件不能在最终截止日期或以前完成，因此双方不推进股份买卖，并于2015年5月26日订立终止协议，即时终止《股份买卖协议》。 上述股份买卖涉及向郭氏家族购买25.29亿股份，约占佳兆业全部股本的49.25%。 上海易居房地产研究院副院长杨红旭在接受《每日经济新闻》采访时表示，融创收购佳兆业的整个过程比较复杂，但是困难比较多。佳兆业自身的债务结构也比较复杂。并不是一个普通的房企遇到普通事件，涉及到反腐到问题，其中的利益纠纷也比较多，融创中国想收购其中的一些资产并不容易。 时光追溯到去年11月份，佳兆业遭遇了公司历史的最大危机。危机的逐渐爆发，让这家全国销售排名前20强的房企，不得不断臂求生，以免破产的厄运。 而彼时，刚刚从绿城并购案中抽身出来的融创中国，可谓土豪，因此与急需“白武士”的佳兆业一拍即合。 2月6日，双方发布联合公告称，融创中国已于1月30日以均价1.8港元/股，购入了佳兆业集团25.29亿股，占佳兆业总股份的49.25%，涉及资金45.52亿港元。 同时，吸取收购绿城股权教训的融创，对上述股权交割制定了五个先决条件，包括债务违约已经通过债权人同意或豁免、出售股份不会违反现有债务条款、所有现有纠纷需要通过和解及其他方式解决、佳兆业部分区域的非正常经营状态需要通过令融创满意的方式解决等。也正是上述苛刻的条款，让这宗收购迟迟没有完成，并给了郭英成回头的机会。 实际上，进入4月份，随着佳兆业所处环境的变化，尤其是与政府关系的缓和，双方的角逐开始博弈。 随后的4月13日，郭英成被再次委任为佳兆业董事会主席，同时回归的还有其曾经的秘书郑毅，两人双双成为佳兆业的执行董事。而在公告中，佳兆业还特别提及郭英成作为全权家族信托受益人之一，目前仍间接持有佳兆业49.25%股份。同时，佳兆业第二大股东—郭英成同乡张峻旗下的生命人寿也向佳兆业提供了一笔多达13.77亿元的贷款。 房地产业内人士严跃进认为，此前融创股票停牌，由于佳兆业在郭英成回归后，很大程度上已经度过了危机，所以并不会轻易将佳兆业股权拱手相让，这个时候对于融创来说肯定也处于下风。所以此次公告中融创在公布结果时，用了“结束”两个字，铿锵有力但富有伤感意味，某种程度反映了对此次收购协议无法达成的惆怅。 另外，根据双方签订的《终止协议》，佳兆业方面须于2015年5月29日前将当时融创所付的预付款的一半11.625亿港元退还融创；剩下的一半，于12月28日前连同利息一并全数退还。