“水带财”原来是真的！深圳楼市暴雨中狂捞70亿！

产业+人口

在四个一线城市中，深圳房价近期涨幅最大。这与深圳的产业转型基本成功有关系。

中国社科院最新发布的2015年《城市竞争力蓝皮书》称，在去年中国城市综合竞争力排名中，深圳首次超越香港，跃居榜首。

上述上市房企高管称，深圳有些企业是别处找不到的，平安、华为、腾讯这些企业的员工不仅年轻，而且购买力强，怎么可能不买房子？

从“三来一补”的外向型经济，到如今的总部经济、科技园创业、前海跨境金融，深圳已开拓了六大战略性新兴产业，2014年，互联网产业、新一代信息技术产业、文化创意产业均呈现两位数以上增长。第三产业占GDP的比重达56.5%，创历史新高。

产业成功转型，推动了人口聚集，也使得深圳在人均GDP、人均可支配收入、人均存款等指标上均在国内排第一。

而且，深圳的户籍政策在四个一线城市中最宽松，基本只要拿到大学学士学位即可落户。2014年，深圳人口中，15~59岁占比86.12%，60岁以上占比只有3.29%，是典型的年轻社会。

但是，龙华片区的房价波动史令人担忧是否已提前预支了未来几年的升值潜力。2006年，龙华房价从6000元上涨至9000元，2007年，金地梅陇镇均价破万达到1.5万元。但到了2008年，深圳房价大跌，龙华成为重灾区，房价回到7000元上下，2011年甚至出现滞销。