天价豪宅买单人不花自己钱 这是为什么？

邦地产记者 王杰

豪宅的价格没有最高，只有更高。

最近国内的豪宅价格从38万，一路涨到了50万元每平米。

更惊爆眼球的是，有些豪宅项目里推出的“楼王”产品，甚至比同一小区内的普通产品高出近一倍的价格。

这些被冠以“文物”“珍品”“绝世仅有”标签的产品是否物有所值，暂且不论，但邦地产君发现，买这些高大上的玩意，其实不用购房人埋单。

以北京一天价豪宅项目为例，它的最高价格是同小区其他单元的3～5倍。一大型银行的客户经理说，就是房子的价格高得离谱，也照样可以贷到五六成。

这位客户经理说，一手房项目办贷款，不用看评估报告，开发商报多少就是多少。真比同小区贵3～5倍，也一样可以办贷款。

具体来说，一套总价5亿的房子，虽然周边房价总价只有1亿，但个人仍然能从银行贷款2.5亿元。如果买房人和开发商恶意串谋，做一个不存在的虚假成交合同，那么购房者不但可以一分现金不出，就拿到一套房，还可以从银行再多拿1.5亿元贷款。

资深房地产金融评论人黄立冲认为，一直以来，总会有一些豪宅炒家，通过和开发商签订协议，或者炒家之间互相配合，通过一买一卖，从银行套出来。如果银行职员、开发商和买方串起来，帮助开发商在市场上套现，这样风险全部就转嫁给银行了。这种事情在二三线城市比较普遍。

黄立冲说，国内的多数不良贷款都和房地产有关，因为房产是最常见的抵押物。贷款人通过虚高手中的物业价格，实现套现，最后肯定是银行买单，如果通胀出现，群众只好接盘。

克而瑞研究总监薛建雄表示，同一小区内虽然产品价格会有很大差距，但物价部门审批这一关还得过，但上述从银行套现的风险也是确实存在的。

也有人持乐观态度。中国房地产数据研究院执行院长陈晟说，银行会对贷款，要求更多抵押物，并且进行严格审核，风险也许不像想象中那么大。