外资房企更注重自己的开发节奏

◎每经记者 杜冉乐 发自成都

2014年，全国楼市进入低迷期，各大房企也是蛮拼的，不然怎么会涌现出数家千亿级“巨无霸”。但有个现象，那就是蛮拼的房企巨头仍然是活跃在一二线城市的A股上市房企以及在港上市的内房股，或者是国内区域龙头。

前不久，成都再次成为仲量联行发布《中国城市60强》权威报告城市榜单中的佼佼者，这无疑为业内打开了一个管窥成都楼市的重要视角。谈及成都楼市，用一句通俗的话说，“该来的，几乎都来了。”

本土房企，如巨头蓝光地产、激进者蓝润地产，但其后劲有多大仍待观察。置信、国嘉等按照自己的节拍，打着地产算盘。进入成都的央企保利地产为了市场份额，也是蛮拼的。

相比之下，外资房企如来自新加坡、美国与韩国的房企巨头，尽管来头各不相同，但有一个典型特征就是异常“低调”。进入成都时一鸣惊人，砸下巨资拿下地块，令业内震惊，尤其是本土房企。即便在去年楼市低迷期，外资房企似乎仍然不紧不慢。

实际上，外资房企总部所在地，基本都是高度市场化的运作机制，背后往往是拥有雄厚资本后盾和金融资源的国际化企业集团。

如今，成都主城区优质用地越来越稀缺。随着本土房企与全国性房企实力不断增强，部分外资房企依靠政商关系拿地的做法，在公开拿地市场越来越力不从心。但这不是说他们有没有财力，而是他们依旧谨慎。

随着天府新区开足马力建设，一场资本盛宴摆在房企面前。去年10月份，这个新区晋升为“国家队”，迅速引来各路房企“觅食”。不过，外资房企彼时似乎成了“缺席者”。

记者注意到，除了像新世界中国地产早些年就在成都城南天府大道开发过超级大盘之外，其他外资房企似乎成了“后知后觉者”。

在这场千亿甚至万亿级的资本盛宴中，基于地方政府抛出的政策优惠，多数业内人士认为这是一个千载难逢的进入机会，尤其是涉及到地产开发、基建投资、公共配套等打包项目。

近日，乐天地产成都总经理闵庚泰透露，他们也在天府新区等热门区域看地。但对地方政府来说，乐天地产不会只搞一个地产项目。站在乐天地产背后的是世界500强企业乐天集团。随着中韩贸易关系进入蜜月期，乐天集团能不心动？

新起点，各派房企巨头站在同一起跑线上，谁能抢占先机拭目以待。