记者观察：济州岛房地产业 如何可持续发展

◎每经记者 丁舟洋 发自韩国济州岛

对于自然景区的保护态度，济州岛谨慎到了苛刻的地步。“济州岛是很适合开发做滑雪场的，冬天的雪特别漂亮，而且山势也合适。”当地居民对记者说，但没有开发，担心滑雪场会破坏环境。就连山上的缆车，也不允许建，被认为会破坏天际线。

旅游地产也一样，如果开发商的项目是以破坏生态区森林为代价，那么在济州岛是行不通的。既能供给新鲜空气、又承担济州岛饮用水重担的汉拿山山腰，被视作是“济州的肺”，济州岛政府曾叫停了一些拿汉拿山山腰建设度假村的项目。

其实正如当地地产中介所说，济州岛在开发初期，也曾经历过一段“野蛮生长”的时期。

在济州岛发展旅游业前，是以农业作为主业。但济州岛的土地条件却并不优渥，种玉米、水稻都没有条件，只能种大豆菜和花生、橘子。经济水平十分落后。

济州岛的道路两旁，常能看到一块块田地被石块砌成的围墙圈住，别有一番风味。但这一排排石头围墙却并非是为了美观的装饰。当地农民说，因为济州岛是火山岛，土地中埋藏大量火山岩石头。在农民开垦的时候就会挖出很多石头，石头不能随便扔到别人的土地里，所以只能垒起来。“很多人觉得这些石头围栏很漂亮，但对济州岛人民来说，这是辛苦劳作的象征物。”

大约50年前济州岛开始开发旅游业，旅游业改变了济州岛的经济面貌，因此而来的房地产业也对济州岛经济作了很大的推动。事实上，无论是夏威夷还是海南岛，旅游业和房地产都曾让当地经济大跨步发展。

但当房地产投资迅猛涌入的时候，怎样引导房地产可持续发展？如何实现双赢？是摆在济州岛和所有“国际旅游岛们”面前的问题。

“济州岛发展的第一阶段是吸引外资，第二阶段则是环境保护与经济的协调发展。”济州道知事元喜龙认为，当前济州岛已经度过了地产开发以及大规模的度假村兴建的时期，未来过多的开发势必产生负面的影响，但其他配套建设则会对济州的发展带来有利的影响。

近两年来，无论是济州岛当地居民还是政府，都对房地产投资的态度更加谨慎了。因为济州岛不想走单一投资性地产拉动经济的道路，寻求多元化、协调、可持续的发展成为济州岛的投资风向标。

在济州蓝鼎名胜公园的开工仪式上，元喜龙表示，济州岛欢迎来自中国以及其他国家的企业投资，但在选择项目时需要遵循三个原则，首先是要保护环境，其次吸引的项目要符合济州岛的价值取向，此外还必须可以促进济州岛未来价值的提升。

“投资就要赚钱，那么我们在制度上要帮助企业在济州获得成功，让他们在成功之后继续投资，形成一个良性循环。同时，我们也要企业在当地创造岗位，这是一项义务。”元喜龙对《亚洲财经》说。他表示，济州吸引投资时要找到与居民共同发展的双赢模式。“济州名胜世界”的投资方之一，云顶新加坡执行主席丹斯里林国泰说，该项目将与当地农场合作，采购当地农产品和水产。他预计，该项目将创造6500个直接及25000个间接就业机会，其中最少80%职位的受聘者将为当地居民。此外，蓝鼎还将设立“济州名胜世界学院”，为当地培养旅游及酒店业人才。这或许就是元喜龙口中的“双赢”。

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