华润总监公开质疑同行 称“不涨价的开发商不是好开发商”

每经记者 秋实 发自北京

“330新政”后，楼市转暖。但令购房者HOLD不住的，有国企开发商在公开场合批评同行不涨价。

在近日举办的一场高端物业发展趋势论坛上，华润置地旗下华润·万橡府营销总监秦江认为，只有把价格带上去，二手房价格以及整个区域价值才能够有所提升。

“5月底以后基本上要调价，单价至少调高1000~2000元，阶段性地先涨一涨。我认为我们把价格今天涨得越高，实际上是对我们所有的业主负责任。不涨价的开发商绝对不是好开发商！”

“坚定不移地把价格涨上去”

“不涨价的开发商绝对不是好开发商。”秦江表示，所以涨价既是对股东负责任，也是对业主负责任。

他此番话的逻辑是，只有把价格带上去以后，未来整个项目区域二手房的价值才能够有所提升。“怎么去给股东创造更大的利润，给客户创造更大的利润，我觉得坚定不移地把价格要涨上去。”最终目的是寻找一个合适的量价关系，“我们既不是说涨到一个卖不动的价格，不是说涨到一个很快的就把价格卖完的项目”。

公开资料显示，华润置地有限公司（1109，HK）是华润集团旗下地产业务旗舰，华润集团2003年归属国务院国有资产监督管理委员会直接管理，被列为国有重点骨干企业。

在2015年1月份举办的中国国企房地产责任高峰论坛上，国务院国资委国有重点大型企业监事会主席季晓南表示，跟房地产有关的，如何看待国企的社会责任，国企在各个领域如何发挥社会责任。国有企业既然是国家办的，没有必要与民争利，跟其他民营的房地产争夺利润。2015年房地产到底是一个什么走势，是悲观还是中间，这是另外一个问题。

国企联手涨价？

保利·海德公园项目负责人袁野在当天的现场称，当时保利也参与了海德公园所在的永丰地块的拍卖，“拍卖过程中，我们总经理就表示可以考虑涨价。但是由于海德公园是卡在预售证的价格上限在卖，所以没办法涨价了。‘330’政策的利好以及地王效应的释放，海德公园项目在最近15天内基本上以一天一套的速度售出，预计5月中旬就卖完了。”

秦江说，海德公园操盘速度太快了，基本上一年半左右就结案了，华润来做的话，至少销售期会排到三年。但他说，其实卖得越慢，老业主未来获益就越大，海德公园如果去年卖9万，今年再拿一期卖10万，明年再拿一期卖12万，二手房的价格其实会更大。“当然每个公司操盘的套路不一样，面对的现实情况不一样，所以我认为当我们的海淀这些项目现在有库存的时候，我们必须涨价，因为这也是对整个海淀人民负责任。”

上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，“房价上涨”和“房企涨价”是两个不同的概念。

房价上涨背后，固然也有房企主动涨价的因素，但主要和市场供求关系、房地产金融环境、土地政策等因素密切相关；而房企公开宣传涨价，实际上并不科学。看涨是一种市场预期，符合市场规律，但公开宣传“涨价合理论”，多少有违中央政府关于房地产市场稳定健康发展的精神。尤其对国企来说，在价格调整上最好态度谨慎，否则容易有误解。

严跃进说，正确的策略在于，房企应该让购房者意识到物有所值，让购房者愿意以高价购置物业。暗示价格要上涨才是最明智的定价策略。当然购房者也应该意识到，目前房企确实在主动进行价格调整，所以调整入市节奏也是必要的。