戴德梁行合并高纬环球 国际代理行整合加剧

每经实习记者 王婷婷 发自成都

5月11日，《每日经济新闻》记者从戴德梁行和高纬环球获悉，两家公司已于当日达成最终的合并协议，合并后新公司将以“高纬环球”品牌在市场上运营，预计收入55亿美元，前世邦魏理仕行政总裁Brett White将担任合并公司主席及行政总裁。

据记者了解，戴德梁行和高纬环球两家的合并背后有诸多因素，而近年来关于国际代理行合并、出售等消息和事实也接连发生。

业内人士认为，轻资产公司，受经济波动和现金流影响大，是整合不断的重要原因，而且行业已进入“更集中、更专业、更细分”的整合期。

合并或改变市场格局

历时18个月，戴德梁行和高纬环球今日正式宣布，达成最终合并协议，预期交易将于今年年底完成。

合并后的新公司将以高纬环球品牌在市场上运营，收入将达 55 亿美元，在全球50多个国家设立250个办事处，全球人员超43000名，管理物业面积达40亿平方尺，高层职务将会出现一定调整。

新的高纬环球暂未公布新的业务线，其表示，欲在世界各主要市场及所有业务线上深耕，并力求新公司能接进更丰富的环球资源。

曾任世邦魏理仕行政总裁的Brett White将出任合并公司主席及行政总裁，据其透露，戴德梁行和高纬环球的合并，建立在专业和地域等方面的互补性。

戴德梁行东家TPG的合伙创始人，同样也是欧洲上市投资公司EXOR合伙人的David Bonderman拥有高纬环球 80.1%股权，他向《每日经济新闻》记者表示，“EXOR 在过去 8 年对高纬环球的支持及市场定位，让这次合并得以完成。EXOR 的管理为高纬环球的业务带来长足的增长，与 DTZ （即为戴德梁行）合并后，将更能掌握全球房地产增长带来进一步资本化的机遇。”

事件外的几家五大行人士向《每日经济新闻》记者表示，出于上市企业要求和行业原因，不便多加评价，但其也坦言，全球商用房地产服务的市场格局正在被改变，世邦魏理仕、仲量联行等几家代理行会有挑战。

国际代理行整合频繁

有接近上述两家企业的人士告诉记者，高纬环球一直在卖，与戴德梁行合并确定的消息，一个月前已在行内流传。

“高纬环球不在国际代理五大行之列，量级也有差距，主要是近年一直没怎么赚钱，所以出售的消息很多。”

《每日经济新闻》记者也从业内信源得到消息称，戴德梁行在亚太地区的业务表现和盈利都不错，但早前在欧洲通过杠杆方式收购了不少地产服务商，受到金融危机、欧债危机等市场因素影响，现金流趋紧。

实际上，记者注意到，就今年而言，3月份便流传复星将收购高纬环球的消息。2月份则传出高力国际和戴德梁行均有意将其收入旗下。更早一段时间，高纬环球通过摩根士丹利、高盛等寻求私人买家的消息也层出不穷，而早在2007年，EXOR就收购了高纬环球81%的股份。

不止高纬环球，2011年戴德梁行挂牌出售最终被UGL以7750万英镑收购之后，2013年坊间又流传其将被分拆的消息，2014年，私募机构TPG则以6.8亿英镑收购了戴德梁行并将其与Cassidy Turley公司合并。

其他的国际代理行近年同样出售、合并消息不断。早前，坊间就流传着第一太平戴维斯拟与高纬环球合并的消息，早年则有仲量联行与Upstream合并的事实。

“国际代理行作为轻资产公司，受经济波动的影响会特别大，现金流反应也会很敏锐。所以前两年金融危机的时候，五大行出售、合并的情况不少，近几年稍微好点。” 上述熟悉行业的人士透露。

包括原高玮环球中国区总经理张良军、原戴德梁行前中国区董事张家鹏在内不少行业高层也曾在接受媒体采访时直言，房地产顾问服务行业容不下过多的全球性公司，国际代理行和国内代理行都进入了整合期，行业会更集中、更专业、更细分。

在整合过程中，上述人士认为，国际代理行的整合与市场因素关系很大，而且在选择下家的时候，会出于品牌等原因，或比较考虑规避同业、纯房地产企业和国内企业。