广东商品房进入“去库存期”

一季度广东商品房市场出现“回暖”迹象，销售面积和销售金额自去年底以来首次实现同比正增长。专家分析认为，尽管销售开始提速，但广东商品房市场未来一段时间将处于“去库存期”，房地产企业拿地和投资的速度将放缓，去库存期间的房价将有望保持稳定。

广东省房地产行业协会公布的数据显示，1至3月，广东商品房销售面积达1720.69万平方米，同比增长4.1％，增速同比提高12.3个百分点；销售额达1571.43亿元，同比增长3.4％，增速同比提高8.9个百分点。

广东省房地产行业协会副秘书长黄毅文说，一季度商品房销售面积、金额同比增速自去年底以来首次实现正增长。与近年同期相比，今年一季度商品房的销售量仅低于2013年同期，处于历史次高位。

从住宅市场方面看，“稳定住房消费”的政策效应也开始凸显。今年一季度广东省共销售商品住宅面积1552.25万平方米，销售额1350.83亿元，同比分别增长5.8％和8.1％，增速比商品房分别高1.7个和4.7个百分点，全省住宅销售均价8702元／平方米，同比小幅增长2.2％，总体保持平稳运行。

广东近年来商品房市场供求关系一直较为宽松。数据显示，截至今年3月期末，广东商品房待售面积达5938.02万平方米，比去年期末增加470.03万平方米，各类物业的待售面积均有所增加，去库存压力不断加大。

在库存压力加剧、资金压力未见缓解的背景下，房地产企业拿地明显趋于谨慎。第一季度广东省房地产企业购置土地面积203.47万平方米，同比下降26.8％；土地购置金额106.11亿元，同比下降12.0％。

华南理工大学建筑管理与房地产研究所专家预测，虽然今年一季度商品房新开工面积同比增速超过15％，但当前市场供求关系总体宽松，后市新开工增速可能回落，意味着今年施工面积增速及投资增速的持续平稳运行面临较大压力。

广东省房地产行业协会认为，随着各项政策综合效应的叠加呈现，市场信心将进一步增强，市场成交量有望继续回升，库存量持续攀高的态势有可能得到改变。与此同时，国家要求住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举，把一些存量房转为公租房和安置房，将有利于进一步化解当前库存量持续增加的压力。但去库存仍是今年的重要任务，预计房价将保持总体平稳。

世联行集团市场研究部预计，大部分房企在二季度将积极去库存，价格将保持相对的平稳，当整体市场的供求关系逆转后价格将结束调整，可能步入上行通道。