京津冀一体化概念被热捧 区域地产股股价“一飞冲天”

每经记者 区家彦 发自广州

随着京津冀协同发展纲要有望在月底发布，房地产作为首要受益行业，坐拥京津冀一体化核心区土地储备的上市房企更是站在“风口”上。

《每日经济新闻》记者注意到，包括华夏幸福、荣盛发展、华业地产等京津冀“概念”地产股自去年起股价突飞猛进，市值节节攀升，部分公司也借机推出定向增发用于开发京津冀区域内的项目。

资本市场对于京津冀一体化发展充满期待。多家券商研究指出，京津冀都市圈将带来大量的交通路网建设、新的产业转移和发展、人口的变迁和重新聚集等，土地价值将持续提升，京津冀一体化概念有望成为今年房地产板块最确定的投资主题。

券商：今年最确定的地产投资主题

对于即将出台的《京津冀协同发展规划纲要》，安信证券分析师万知指出，《纲要》既有顶层设计纲要，也有实施方案细则和路线图，可能还包含2015年重点工作和重大项目清单，预计北京将成为政治、文化、科技创新、国际交往的四大中心，天津将成为全国先进制造研发基地、国际航运核心区、金融创新示范区、改革开放先行区，河北是4个基地，可能主要涉及到产业转型升级，商贸物流，环保和生态涵养，以及科技成果转化、承载产业转移等方面。

“从中国房地产的分区域角度来看，我们最看好一线城市都市圈的未来发展”，国泰君安房地产分析师李品科向《每日经济新闻》记者表示，国内目前已有不少区域至少在中短期内已不再适合房地产开发，未来的市场潜力主要集中在一线城市所形成的都市圈和部分二线核心城市。目前中国的都市圈发展尚处于起步阶段，获得政府大力支持的京津冀都市圈有望成为房地产市场的朝阳区域，最受益的核心区域排序为：通州、廊坊、保定、天津、唐山。

更重要的是，京津冀一体化有望成为新型城镇化的突破点。华泰证券研究所策略首席研究员徐彪认为，目前经济下行压力巨大，但像当年“4 万亿”的大规模投资刺激政策不可能出台，而外需方面波动较大，总体不乐观，因此只能从内需寻找保证经济和就业的新增长极。以京津冀一体化为排头兵的新型城镇化规划正好适时推出，将为未来保持适速经济和就业提供保障，因此京津翼概念有望成为今年房地产板块最确定的投资主题。

区域地产股涨势凌人

《每日经济新闻》记者注意到，尽管具体纲要尚未出台，但在京津冀一体化概念的燃点下，区域地产股股价涨势凌人。从去年年初至今，廊坊发展与华业地产的股价涨幅分别为338%与346%，华夏幸福与首开股份的股价涨幅分别为210%与201%，荣盛发展、北京城建、中国武夷的股价涨幅也在140%以上，超过同期上证指数以及沪深300指数的涨幅。

李品科指出，由于京津冀一体化将大力推动城市配套设施建设，带动北京周边房地产的需求上升，大量人口及产业的迁移将大幅刺激当地的房地产市场，因此在该区域拥有大量土地储备的公司将直接受益。

以华夏幸福为例，在去年不少房企出现利润“倒退”的情况下，这家以打造产业新城著称的房企于去年实现2014年净利润35.38亿元，同比增长30.30%。根据国泰君安的统计，华夏幸福拥有近1200 万平方米的土地（约占总土地储备的90%）位于京津冀地区，同时还有1500 平方公里的受托开发园区，因此被评为京津冀一体化的最佳投资标的，公司股价从去年年初的20.05元/股一口气涨至62.05元/股。

与此同时，承借着京津冀的概念热潮，华夏幸福、荣盛发展、华业地产、北京城建与金隅股份纷纷抛出再融资计划，用于发展京津冀区域内的项目，总募资金额超过235亿元。

""虽然京津冀一体化拥有美好的前景，规划正在紧锣密鼓的实施当中，但由纸上规划到实际落实是需要很长时间，资本市场已经提前反映了这些利好因素”，一位上市房企高管向记者表示，重大基础设施建设、职能调整、产业迁移、人口分流、交通同城化等问题能否解决，是决定这些企业能否从单纯的概念推动转向获取实质性盈利的关键。