330新政满月 北京自住房销售占成交总量三成

每经实习记者 杜静 发自北京

“330新政”满月之际，北京楼市火了。但让开发商难堪的是，真正销售红火的，不是有正常利润的商品房，而是微利甚至亏损的北京特产：“自住型商品房”。

在北京4月供应的13个自住商品房项目中，一共是1480套成交量，占纯商品住宅成交量30%。

北京市住建委相关统计显示，2015年北京市各区县筹建自住房将超过3万套，朝阳区凭着6382套的计划成为供应大户。在这一背景下，北京的商品房市场很难有涨价的空间。

北京市场三成销售源于自住房

近来高女士收快递少了，逛街少了，跟朋友的聚会也少了。一打听才知道，她跟男朋友正在忙着买房子、还房贷。“本来打算碰碰运气，买百子湾的自住房，结果没摇上。市面上地段差不多的商品房，都得咬咬牙才敢买啊。”

高女士说的百子湾自住房就是建工·动力港，因为顶着“离市中心最近的自住房”的光环一直备受关注，不仅在申购环节以千分之三中签率创新低，选房环节也成为北京首个现场无人弃选的自住房项目。

“330新政”落地满月之际，据伟业我爱我家市场研究院监测，截至4月27日，北京市4月份住宅新房网签量为8055套，比3月前27天增长48.12%，同比增长60.55%；网签面积77.71万平方米，比前27天增长49.73%，同比增长52.76%。

其中，13个自住房项目就创下了1480套成交量，占纯商品住宅成交量的30%。伟业我爱我家研究院分析师宋辉对《每日经济新闻》记者表示，“成交占比较3月份有所增长，与去年自住房网签高峰占比基本持平。由于土地转化供应时间较长，今年自住房进入交易环节的还将迎来高峰期。网签占成交三分之一，甚至过半的情况还有可能发生。”

并非所有的自住房都是香饽饽。部分自住房项目，也因区域、质量、价格等方面的原因遭弃选弃购。对此住建委给出的解决办法是这些剩余房源将不再组织公开摇号，也不再区分优先家庭与非优先家庭，变为统一对外销售。从2014年12月份至今，已有共计12个自住房项目对外发布“剩余房源公告”。

宋辉表示，“销售不好的自住房项目，尾房的处理有价格调整的可能。当然也可能通过其他方式，如转化为公租房等。”这很有可能会抑制周边刚需产品的涨价冲动。

今年自住房供应量3万套

房价低于周边同品质商品房项目的30%左右，套型以90平方米以下户型为主，最大不超过140平方米……“自住型商品房”这一北京房地产市场的“特产”，亮相之初便承载了置业“夹心层”的安居梦。

2013年10月30日，首个自住房项目恒大御景湾开始申购。至2015年4月27日，北京市已经进入申购环节且公示出的自住房项目（含商品房项目配建）共39个，公示总房源量4.14万套。

公示项目中，均价最贵的为28000元/平方米的恒大名都，最便宜的则是9500元/平方米的当代采育·满庭芳MOMA，均价中位数为17500元/平方米。这些项目主要分布在五环外、六环周边。

2013年北京市自住房计划供应2万套，2014年这一数字是5万套。

根据北京市2015年自住房供应计划，其中，朝阳区计划供应6382套，海淀区2000套，石景山区1744套。在郊区县，昌平区将建6183套，顺义区则多达4191套。各区县筹建自住房将超过3万套，供应量处于高位。

伟业我爱我家的数据显示，截至2014年年末，北京实际完成自住房土地供应约5.5万套。宋辉表示，“如果加上今年在供的3万套，将完成合计8.5万套左右的供应，这个数字约等于北京新房一年的成交量（含保障房）。”

由于开发进度不同，虽然已经完成5.5万套自住房的土地成交，但仅部分转化为在售项目，截至2014年末，实际签约成交约1.8万套。

“如果前两年供地的自住房均在今年入市成交，那2015年至少应有3.7万套自住房的供应量。”亚豪机构市场总监郭毅算了一笔账，“再加上今年上半年成交的自住房地块，开发商进度快的话也应能在年内入市，那么今年自住房的交易量应在4万套左右，是去年的两倍以上。”

“自住房仍将是今年商品住宅市场的成交主力。”郭毅认为。