3.30新政后京城首拍再现地王 楼面价4.3万元超周边商品房售价

4月27日，北京迎来了当月的第一场土地拍卖，结果经过139轮的激烈较量，首创以56.4亿元配建6.05万平方米自住型商品房的代价，拿下中关村永丰产业基地地块，溢价率48.93%，平均楼面价为3.9万元/平方米，其中住宅部分楼面价更是高达4.3万元/平方米，超过了周边商品房的在售价格。而当天出让的另一宗位于丰台区的商用地块，最终由深圳平安以50.4亿元的底价摘得。

中原地产首席分析师张大伟称，按照4.3万元/平方米的楼面价计算，叠加建安、土地契税、财务管理等成本，该项目的成本价已在7万元/平方米—8万元/平方米之间。如再考虑10%-20%的利润，预计项目未来的售价将超过10万/平方米，对于一个20层左右的高层项目来说，这一个售价无疑使得成为了又一个地王项目。

据悉，该区域内，目前市场中高端商品房售价在5万元/平方米-6万元/平方米，普通商品房在4万元/平方米左右，二手房售价在3万元/平方米—4万元/平方米的区间。

实际上，房企对于住宅用地不予余力的争抢，很大一部分原因在于“僧多米少”的现状。

根据今年4月初，北京市国土资源局公布的2015年国有建设用地供应计划显示，北京今年的住宅用地供应计划为1200公顷，其中商品住宅仅750公顷，较去年下降了25%。由于土地整理速度较慢，北京年年都无法完成土地供应计划，因此业内预计，今年北京商品住宅用地只能完成50%到60%的土地供应计划。

同时，中原地产市场研究部统计数据显示，4月份以来，一线城市住宅土地成交楼面价达16917元/平方米，溢价率为63.7%，双双创下年内新高。而另一方面，今年一季度一线城市的土地供应仅相当于2014年的17%。

对此，有业内人士指出，随着一线城市楼市的率先回暖以及土地供应的逐年减少，房企对于北上广深宅地的争抢将越来越激烈，楼面价接近或者超过在售房价已经成为一线城市土地市场的新常态。

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