山东长河豪门集团涉嫌非法吸存 中航信托“踩雷”

◎每经记者 彭斐 发自山东

对房地产来说，在行业的下行周期，通过信托注入资金，是融资的一大渠道。不过，一旦开发商资金断链，信托的兑付风险也会陡然升高。

4月24日下午，山东省德州市召开新闻发布会，就山东长河豪门集团（以下简称豪门集团）涉嫌非法吸收存款案件对外通报。

据界面报道，豪门集团实际控制人朱昌和已于4月1日向公安部门投案自首，目前“豪门系”所有项目都已停工停售。《每日经济新闻》记者调查获悉，中航信托旗下名为“中航信托天启679号豪门置业并购项目集合资金信托计划”（以下简称“天启679”），也牵涉其中。公开资料显示，豪门置业隶属于豪门集团。该案件涉及资金规模尚不明确，但豪门系资产主要是房地产，因项目销售低迷，“天启679”的兑付可能极具风险。

4月26日，一位“天启679”相关销售人士向《每日经济新闻》记者表示，对于豪门集团资金断链的相关事宜尚不了解，相关问题会向上反映。

“豪门”失火殃及中航信托

作为豪门集团的实际控制人，朱昌和此前一直以慈善家的形象示人。《2015胡润慈善榜》中，朱昌和以2000万元的捐赠总额位列63位。

官方消息显示，因涉嫌非法吸收公众存款，4月1日朱昌和主动到当地公安机关投案自首，公司三名管理人员也一并到公安机关接受讯问。

据德州市政府有关方面披露，针对豪门集团的债务登记工作，自4月2日到4月23日，共登记4480户、单数10541张；确认1308户、单数3458张。

早在今年3月初，朱昌和就通过公开信的形式向投资者表示：“当前房地产行业低迷，导致销售直线下滑，资金回笼慢，致使企业资金暂时困难，无法按时偿还您的借款，请谅解。”

对于具体房地产项目，朱昌和在其署名的公开信中提及“星凯国际广场项目”与“华嬉庄园项目”，这两个项目待售房源估值40亿元（不含二期）。《每日经济新闻》记者注意到，在对上述项目的建设资金筹集上，除政府方面披露的吸收公众存款外，豪门集团方面还采用了房地产信托资金的形式。

中航信托的官网上显示，“天启679”于2014年12月24日成立，信托资金用于向豪门置业发放贷款，以开发星凯国际广场、华嬉庄园两个项目。

据悉，“天启679”共分五期，总金额共计7.5亿元，五期项目已经全部成立。其中首期金额4.5亿元，期限为24个月，签订信托合同两份，受益人预期收益率为每年10%。

在对该信托产品的点评中，中航信托方面称，本项目第一还款来源为“星凯国际广场项目”和“华嬉庄园项目”的销售回款，预计共计66.77亿元，还款有保障。

此外，中航信托官网信息显示，对于该信托项目，贷款方豪门置业提供土地抵押担保，共215亩，评估价9.5亿元，抵押物充足。

房产项目停售信托兑付恐有风险

“现在咱这边已经暂时停止销售了。”星凯国际广场售楼处人士向《每日经济新闻》记者表示，销售工作自4月1日暂时停滞。

2015年初中航信托报告显示，“星凯项目一期住宅部分8幢住宅楼已于2013年末全部封顶。截至本报告日，住宅部分正在进行安装工程，工程进度正常。项目公司预计2015年4月交房。”

不过，据界面报道，星凯国际广场的两幢写字楼，尚未进行内部装修。此外，星凯国际广场所涉及的某家居广场，在2014年11月份就已停工，住宅项目停工则是在去年10月份。

界面报道还显示，华嬉庄园一期十幢住宅楼项目尚未完工，目前仅有零星工程，销售也已全部暂停。记者注意到，去年10月份，星凯国际项目就已经接近停工状态，“天启679”首期于2014年12月24日成立。

据报道，德州市公安部门已采取强制措施，豪门集团的在建房地产项目目前已被叫停销售，目的在于防止资金流失，保护购房户的合法权益。

公开信息显示，截至2014年11月末，作为“天启679”的贷款方，豪门置业资产总计21.26亿元，总负债5.55亿元，净资产15.7亿元。而作为信托项目的担保方，豪门实业资产总计18.8亿元，总负债6.94亿元，净资产11.86亿元。