洪泰基金成立孵化器 商业地产创业成“风口”

每经记者 马伟民 发自北京

继毛大庆之后，又一位地产界的少帅投身到孵化器创业之中。

昨天（4月19日），洪泰基金宣布，洪泰基金创新空间成立，原SOHO中国副总裁王胜江加入，担任洪泰创新空间CEO一职。

王胜江曾担任SOHO中国副总裁一职，负责销售业务，曾创下一年200亿的销售业绩，2年前从SOHO中国离职，但当时并未透露具体去向。在接受《每日经济新闻》记者采访时，一位了解他的朋友评价，“他是一个很靠谱的人，但又是一个不安于现状的人。”

而蛰伏两年后，这位靠谱又不安分的少帅终于又找到了新的创业方向。

据了解，洪泰创新空间是由洪泰基金创立，洪泰基金成立于2014年12月，基金背后则是两位“业界大佬，”前华泰联合证券董事长盛希泰和新东方创始人俞敏洪。

而仅仅时隔4个月，洪泰基金便推出了洪泰创新空间，布局创业孵化器。

洪泰创新空间由王胜江操盘，盛希泰主要负责为创业投资对象提供资金支持，而俞敏洪则负责对创业者提供创业的指导和意见。按俞敏洪的话说，他们三个人分工明确。“我们看中了王胜江的营销能力和在地产圈的从业经验和人脉关系。”盛希泰表示。

据悉，洪泰创新空间的商业模式类似于美国的wework孵化器，通过整租的方式租赁下写字楼的办公场地，再以较高的折扣吸引创业团队入驻，并提供包括资金，技术，设备，等一系列的服务。

按照王胜江的说法，“创新空间”是通过搭建创业平台，解决创业者科技技术成果的转化、帮助传统制造业向科技服务业转型、并解决大众创业者资金、推广、指导等问题。

“我们的定位很清楚，我们是中国第一家创业运营服务商，我们是为全球的创业者服务，这个跟简单的创新空间的运营是不一样的。创新空间是基于服务的。”盛希泰说。

事实上，在洪泰创新空间之前，已经有人开始试水商业地产。

今年3月，万科副总裁毛大庆宣布从万科离职，创办优客工场。据《福布斯中文网》报道，毛大庆要打造的优客工场将为青年创业者提供物业办公、财务咨询、投资管理一条龙服务的创业计划。按照项目计划，将在北京收购、改造旧有厂房、公建等，为青年创业者提供低廉、有品质保证的硬件、软件条件。

而时隔不到一个多月，另一位地产大佬也出来创办孵化器，商业地产的互联网打法，似乎成为这些已经功成名就的行业翘楚们的新方向。

“地产已经是一个夕阳行业，而互联网是朝阳行业，两者的集合点，便在于利用地产优势去做和互联网以及创业相关的孵化项目。”一位分析师告诉《每日经济新闻》记者。

不过创业浪潮是否存在泡沫，是否供过于求还有待观察。该分析师表示，“目前孵化器可以分为三个阶段，最原始的孵化器是提供场地租赁，提供一些创业服务，并收取一定的场地费，高级一点孵化器的以提供融资、技术、咨询和指导为主，比如美国的YC孵化器，很多创业者想进去的原因在于希望能够得到创业导师的专业指导，而更先进的孵化器，则是重度垂直化。在美国，一些孵化器开始和大学专业进行深度对接，一个孵化器只做一个领域，比如VR技术，在垂直领域深耕，这也许是孵化器未来的趋势。”

“目前国内孵化器众多，优质的创业团队非常抢手，光靠资金和场地优势，已经难以吸引优秀的团队入驻了。”说白了，好的团队不缺钱，缺的是资源。”上述人士表示。