融创撤离驻佳兆业团队 孙宏斌“急于求成”埋伏笔？

邦地产记者区家彦 很不幸，对于融创中国董事长孙宏斌而言，他的收购佳兆业之路似乎在重蹈绿城事件的覆辙。 据《财新网》报道，孙宏斌于4月16日晚间带着融创团队约40余人全数撤离位于深圳的佳兆业中心，这也是继上周三下午三位来自融创系的佳兆业管理层被免职后，融创与佳兆业之间矛盾出现进一步激发的苗头。 随着郭英成重新掌权已成定局，佳兆业自行完成债务重组的概率大增，这也意味着孙宏斌拿下佳兆业的希望已经相当渺茫。处女座的孙宏斌凡事追求完美，但做事也很急，这导致了他在提出接手郭英成股权后却出台不利于债权人的重组方案，或许是本次收购计划的败笔之一。 融创佳兆业关系正式破裂 根据《财新网》报道，4月16日下午，佳兆业旧团队突然要求融创在33楼办公的员工离开，搬到27楼和34楼去。虽然这一要求没有针对孙宏斌、武捷思、汪孟德、黄书平等融创管理层，但此举依然惹怒了孙宏斌，他带着融创团队约40余人全数撤离。 《每日经济新闻》记者了解到，在佳兆业总部33楼办公的主要是公司的核心层，郭英成的办公室也在此层。自今年1月末，融创中国提出要约收购佳兆业后，负责尽职调查的融创团队也多在这一层楼办公，孙宏斌一直在郭英成的办公室里工作。 融创团队撤离的消息获得了佳兆业方面的证实。一位佳兆业内部员工向记者透露，从上周五起（4月17日），包括孙宏斌在内的所有融创团队已经没有在佳兆业的办公室出现。 融创与佳兆业关系破裂并非没有先兆。在佳兆业位于深圳的8个项目多数房源于4月4日起陆续“解锁”后，去年12月一度辞去主席职务的创始人郭英成在4月13日意外宣布重新出任集团执行董事及董事会主席，业界纷纷猜测这是郭英成不愿卖盘的信号。 诡异的是，尽管在4月14日中午时分，孙宏斌发了一条微博显示，“融创收购及重组佳兆业正在如约按计划进行。对佳兆业的收购及重组继续得到了卖方股东、生命人寿和政府的支持”，但当日下午，佳兆业却发布内网公告称，包括王琪凯在内的三位来自融创系的佳兆业管理层被免职，加上如今融创团队的撤离，正式宣告融创与佳兆业关系破裂。 孙宏斌“急于求成”的教训 在郭英成宣布复职当天，便判断佳兆业将取消卖盘的香港粤海证券投资银行董事黄立冲向《每日经济新闻》记者说，融创团队的撤离，意味着佳兆业已经不再欢迎融创对公司进行尽职调查，说白了，郭英成已经不想把佳兆业卖给融创。 黄立冲预计，接下来佳兆业会自行进行债务重组，由于郭英成的复职避免了部分债务交叉违约条款，减轻了公司的短期债务压力，佳兆业还可能通过出售部分项目用于偿债；与此同时，由于推动佳兆业业务重回正轨需要注入新的资金，佳兆业极有可能吸引二股东生命人寿增资扩股，甚至引入新的战略性投资者。 尽管佳兆业的前景依旧扑朔迷离，但资本市场对郭英成的回归却充足信心，佳兆业的多笔离岸优先票据票面价格较上月末出现大幅反弹。以2017年到期的有限票据为例，记者注意到，该笔票据在融创首度宣布境外债务重组方案后一度跌破50美元，但如今已会回升至72美元。 但对于孙宏斌而言，处心积虑拿下佳兆业的计划如今希望渺茫，这也是自收购绿城首败之后，这位“收购狂人”可能面临的第二次失败。 黄立冲认为，此次在收购佳兆业的计划中，孙宏斌显得过度心急，缺乏顾及各方利益的计划，这体现在他在急于与郭英成达成股权转让的共识后，却提出要债权人削息展期的要求，违背了债权人清偿次序高于股东的基本原则，最终陷入与债权人的谈判漩涡中。如果不是债务重组方案的苛刻，或许在深圳项目解锁前，融创已经能获得债权人的支持，郭英成也就翻盘无望。 克而瑞研究中心分析师房玲还认为，不管是绿城还是佳兆业，融创都在收购未完成时就派驻团队，过早介入也提前暴露了不同企业文化团队的磨合问题。上述佳兆业内部人士也向记者证实，在融创团队介入期间，与佳兆业团队的文化差异全面暴露，这也导致佳兆业员工在获悉郭英成复职后，对融创的抵触情绪全面爆发。