广晟有色卖房抵债2.5亿元 去年靠政府补助扭亏

每经记者 胡飞军 发自广州

4月15日，广晟有色（600259，SH）发布消息称，将以位于广州天河区所持有的3层甲级写字楼全部房产抵偿所欠控股股东相应额度的债务。

《每日经济新闻》注意到，广晟有色自2011年6月买入上述写字楼，于2014年8月开始装修，目前只装修完31~32层，第30层尚未装修完就急着将上述写字楼卖给控股股东抵债。

与此同时，广晟有色去年净利润为1869万元，实现扭亏为盈，也主要得益于政府的大幅补贴，其中收到政府补贴就高达6071万元，是2013年政府补助的1.74倍。

写字楼未装修完被抵债

4月15日，广晟有色发布消息称，为解决公司与控股股东广晟资产经营有限公司（以下简称广晟公司）因历史原因所形成的长期资金占用问题，公司拟与广晟公司签订《债务抵偿协议书》，把公司位于广州市天河区林和西路157号保利中汇大厦A栋30层（3001-3010房）、31层（3101-3110房）、32层（3201-3210房）共计30个单元所涵盖的全部房产抵偿所欠广晟公司相应额度的债务。

根据资料，广晟有色在2008年借壳重组和向控股股东借款等原因，导致广晟有色截至目前仍然合计欠广晟公司3亿元。

为了解决广晟公司与控股股东因历史原因所形成的长期资金占用问题，经过双方协商之后，广晟有色将上述房地产标的资产抵偿相应债务，抵债后，广晟有色所欠广晟公司债务余额为5687万元。

根据评估报告，上述写字楼位于广州市火车东站附近，共33层，为甲级写字楼。广晟有色于2011年花费1.998亿元购得保利中汇大厦A栋30层、31层和32层，建筑面积为5380平方米，此后进行了装修，目前第31层和32层已经装修完毕，而第30层才刚开始装修，尚未装修完毕，广晟有色产权证也还未拿到手。

根据评估报告，广晟有色上述3层写字楼账面价值为2.4613亿元，评估值为2.4614亿元，评估增值仅1万元，增值率为0.01%。

“这个评估价值结果是专业评估公司评估出来的，”对于资产评估仅增值1万元的问题，广晟有色证券部人士对《每日经济新闻》记者表示，“目前还有一层没有装修完，当时买的是期房，属于在建期的房子，31层和32层已经在2014年开始用于办公了。公司是通过正规渠道买的房子，因此房产证也不会有问题。”

 “公司主要考虑的是跟大股东资金往来占用问题，希望借此机会把资金占用问题解决，从而降低财务成本和减轻债务压力。”广晟有色上述证券部人士表示。

债务高企靠政府补助扭亏

实际上，在稀土行业低迷的2014年，广晟有色业绩也承受较大压力，尽管公司实现了扭亏为盈，但这与大额政府补助有关。

3月20日，广晟有色公布2014年报告显示，该公司营业收入约为26亿元，同比增长38%，净利润约为1869万元，与去年同期相比实现扭亏为盈。

 “去年行业需求萎靡，稀土价格长期低迷，公司的主营产品稀土和钨产品价格也长期起不来，业绩承受较大压力。”百川资讯稀土行业分析师杜帅兵告诉《每日经济新闻》记者。

广晟有色财报显示，2014年广晟有色获得政府补助高达6071万元，2013年广晟有色获得的政府补助仅为3492万元，同比大幅增长74%，广晟有色扣除非经常性损益后净利润将亏损2363万元。

与此同时，广晟有色资产负债率居高不下，2012年、2013年和2014年公司资产负债率分别为70%、71.9%和71.6%，2014年广晟有色资产总计37.3亿元，负债总计26.7亿元。

去年六大稀土集团相继成立，大幅度提高稀土产业集中度之后，业内人士认为，稀土行业形势今年将好于去年。

中国稀土行业协会的价格指数显示，稀土价格指数自去年12月最低的133.5点回升至3月23日151.4的高点，不过近期又小幅回调至140点左右。

 “今年的形势肯定比去年要好一些，去年底六大稀土集团完成备案，整合提速和稀土打黑效果将会有所显现，行业乱象得到改善，以及后期还有市场对资源税调整的预期等。”杜帅兵表示。