平均房价逐年下滑 沪高星级酒店恐饱和

◎每经记者 夏冰 发自上海

国际大都市上海经久不衰的魅力，引得不少国际高端酒店品牌前赴后继地来沪开店揽客。《每日经济新闻》记者注意到，未来几年，上海将有近30家高端酒店相继开业，一场高星级酒店大战在所难免。

平均房价逐年下降

数据显示，2011年以后，中国星级酒店营业收入增长速度跑不赢GDP，2013年甚至出现负增长。近日，北京首旅集团董事长段强公开透露，北京60家五星级酒店去年均出现亏损，空置率达40%，平均房价和全房房价都在下降。

华美顾问机构数据显示，上海五星级酒店历年平均房价呈逐年下降之势。2010年43家五星级酒店平均房价为1151元，2011年53家五星级酒店平均房价为1039元，2012年57家五星级酒店平均房价为956元，2013年上半年58家五星级酒店平均房价为969元（全年数据暂无）。到了2014年，上海五星级酒店平均房价945.42元、平均出租率62.83%、每间可供房收入594.01元；今年1至2月，上海五星级酒店平均房价为885.83元、平均出租率53.37%、每间可供房收入472.77元。

“2010年上海世博会之后，申城星级酒店业绩急剧下滑。重压之下，不少老牌星级酒店管理集团开始放弃星级品牌，转型为时尚平价酒店、精品酒店、商务酒店。”华美顾问机构首席知识官、高级经济师赵焕焱对《每日经济新闻》记者指出。

对此，中国旅游研究院副院长戴斌认为，酒店业面临产能过剩的局面，酒店业主不要盲目拔高酒店建造标准，不一定需要引进国外知名管理品牌。

建议进行审批干预

高星级酒店扩容背后，“亏损”、“过剩”、“转让交易”等字眼不绝于耳。未来，高星级酒店的发展前景如何？

赵焕焱对《每日经济新闻》记者表示，“惊叹！上海伤疤未好就忘疼，酒店热卷土重来。”他表示，仅上海虹桥会展中心附近就有10家新酒店在筹划。

“2014年中国酒店依然供大于求，总体上仍在探底中。2015年回暖城市有所增加，但依然供大于求。”对于上海2015年的高星级酒店经营，赵焕焱表示“谨慎看好”，对于2015年以后的供求关系，他则表示“难以预料”。

在他看来，上海的高星级酒店已供过于求，如果不对新酒店投资项目加以控制，未来几年，酒店市场可能会遭遇客房大量闲置的窘境，到时酒店的平均房价和出租率都会再次重蹈同比下降的尴尬局面。

因此，赵焕焱主张短期内对国内的酒店施行审批干预制度。他表示，中国酒店投资目的的多元化使市场无法控制，且缺乏如同业公会等能有效控制的组织，内地是唯一没有酒店投资控制的地区。赵焕焱建议，“在过渡时期，地方政府应该对酒店总接待人数与实际能接待人数进行信息化，采取商业承载力的方式进行审批干预，或举行听证会，对后进者进行设限和关闭。”

德勤（中国）副主席、合伙人金建在日前举行的“中国饭店全球论坛”上公开表示，中国酒店业目前集团化、品牌化、连锁化程度低，投资回报率不足，整个行业正开始经历一个大的调整，市场上出现大量的收购兼并机会，收购兼并将成为今年中国酒店业投资的主调。

相关数据

未来几年，上海部分计划开业的酒店，至少给上海市场提供3000间以上的客房，其中包括：

计划于今年开业的奢品酒店安缦“AMAN”的姊妹品牌“安麓AHNLUH”；全球最高的豪华超五星酒店——上海中心J酒店，客房数258间，位于上海中心第84至110层，预计2015年第四季度开业；佘山世茂深坑酒店计划2017年开业，客房370间；上海迪士尼度假区的2家主题酒店计划于2015年底开业，分别是420间客房的迪士尼乐园酒店和800间客房的玩具总动员酒店；龙湖虹桥天街英迪格酒店；浦东亲水湾华邑酒店客房400间，计划2016年前后开业；华侨城苏河湾上海宝格丽酒店计划2015年开业；奢华酒店上海外滩W酒店客房600间；此外，还有上海世博康莱德酒店等。

（记者不完全统计）