上海一个老工业区为什么可以连出“地王”？

出处：邦地产

作者：杨静宜

大城市里的老工业区，如果要重新开发，难度通常比建设一个新区更大。主要的原因包括：旧观念先入为主、原有配套落后，以及新产业形成缓慢等。这导致老工业区里的新开发房地产价格持续低迷，令开发商望而却步。

不过，上海的一个老工业区--大宁，却摆脱了这个“老工业区魔咒”。今天我们来看看，魔咒是怎么被解除的？

近日，上海市市北高新技术服务园区N070501单元10-03住办地块，最终以70.52亿元被拍出，楼板价34871元/平方米。去年1月28日，被方兴地产拿下的上海闸北区超大体量的普通商品房用地，如今已被开发成大宁金茂府，目前的销售均价已达7.5万元/平方米。

大宁有实验小学、二中心小学等老牌名校，以及大宁国际小学等新立的口碑学校，风华、新中、回民三所中学，也是区级重点学校，大宁国际购物中心最近几年也做得风声水起，美名远播，包括久光也将落户大宁。

好学校扎堆+商业成熟，如此优越的条件环绕着大宁，为啥大宁还是在上海人眼里要“低人一等”呢？在传统观念里，闸北是工业区，住宅价格一直难以攀高。老上海人口中，大宁仍然被带有贬义地称为“下只角”。即使当大宁连续出现“地王”后，很多住在市中心的老上海人还说：“大宁都可以卖到7万元一平米，那我的房子起码要10万元一平米。”

到底是大宁的价值被夸大，还是老上海人嘴硬不服？而让大宁连续出“地王”的秘密又是什么？

从买房人的来源，或许可以扒出大宁如此“值钱”的原因。德佑链家慧芝湖店经纪人文争先告诉我们，目前大宁板块的房源，每套价格在250万至800万元左右，成交量最高的集中在350万到500万元左右。

他说，来大宁买房的主要有两群人：一部分是人民广场、陆家嘴的上班族，买房价格在500万到800万元左右。上海内环可开发土地资源稀缺，而大宁板块内有一号线贯穿和共和新路高架连接中内环，因而也是内环上班族愿意选择的地块。另一部分购买人群，是附近企业的上班族，他们买房的价格在250万到500万元左右。

在大宁上班的人，又是做什么的？为什么他们有那么强的购买力？邦地产记者调查了解到，大宁附近区域的公司主要涉及网络科技信息技术、新能源、金融、管理咨询、律师、培训等行业。

其中占比最高的是网络信息技术公司，这个行业正是目前国内创客云集的热门行业。资本市场对这一行业的估值普遍很高。在过往的三四年时间里，互联网更是造出富翁无数--曾记否，阿里上市，早就千万富翁超万人？

在互联网行业，员工个人持有公司期权和股份那是毫不稀奇的事。除了可观的期权和分红，员工的个人薪酬也不少。今年初，上海有一家互联网企业的技术人员年终奖拿到了8万元，仍然以外貌歧视为由，向公司投诉主管年终奖给少了。

齐鲁国际研报预测，2015年我国软件产业规模将达4.2万亿元左右，比2014年同期增长15.5%，“展望2015年，我们预期社交化、移动化、云端、大数据、物联网等五大创新互联网科技因素，可进一步推动软件产业发展。”

资本市场的乐观态度，让互联网从业者花起钱来从不手软。今年网上曝光了阿里、京东等互联网公司的年会抽奖奖品，那个奢豪程度，让其他行业的人好心塞。要知道在很多房地产公司作为年会大奖的MacAir呀，在互联网行业居然只是人手一台的“鼓励奖”。

对于年薪五六十万一年的互联网人群，7万元一平米的房价能算贵吗？如果他们公司最终上市成功，手上现在看上去形同废纸的那几十上百万期权，一下子可能就是几十倍上百倍的增长啊！

所以，连万科也认为，未来十年，创客会是万科最重要的客户。

看明白了吗？大宁连出“地王”的秘密就在这里，而如果你是房地产投资者，不管你是开发商，还是个人买家，一定要看看，你未来的邻居有多少是创客，否则，你的投资很可能会失误。