震惊！开发商的新政文案曝光！

记者 王婷婷

“降首付”“调利率”“营业税5改2”……近日连番出台的新政，完全符合颜值时代“瞳美肤白大长腿”的完美要求。

但邦地产记者发现，开发商的新政文案里，水分含量太大，购房人和股民都被拉进了“愚人名单”。

改善型购房人：首付降低，纯赚？

邦地产记者发现，新政出台第一天，业界就被上述广告“线上线下”轮番轰炸。

“二套房商贷首付最低4成”“公积金首付最低3成”被开发商解读为买房省钱的绝对利好。

但上海易居房地产研究院研究员严跃进直言：

之前，200万总价的房子，7成首付（140万），需贷款60万，20年期、等额本息、基准利率还款102万，总价242万。

现在，200万总价的房子，4成首付（80万），需贷款120万，20年期、等额本息、基准利率还款205万，总价285万。

新政后买房，竟然要多花43万！

在银行实际贷款利率不下调的情况下，首付降低，效益有限啊~

土豪型购房人：再不买就涨价？

12小时后真的要涨价？别糊人！

邦地产记者从今日易居研究院发布的“2015年一季度房企销售TOP100”榜单上看到，TOP20的企业中就有14家业绩出现同比下滑，平均下降达15.37%。

其中，万科2015年1月销售额同比下降16%，2月份下降31%，一季度则整体下降17.72%。“利润高手”中海的一季度预估销售金额也同比下滑12%，在244.5亿元左右。碧桂园一季度预估销售金额178亿元，也同比下降44%。

存量还在，销量在降，开发商们还敢涨价，你信么？

股民：弃股投楼？

今日，有媒体报道称，上海某项目负责人透露，有股民准备近期卖掉股票，从股市撤到楼市，同时在昨日一次性付清一半房款，拿下一套600万元的房子。

邦地产记者注意到，今日沪深两市早盘小幅高开，之后一路走高，无一板块下跌。截至收盘，共127只个股涨停。

中国证券投资者保护网今日发布的最新数据则显示，3月证券保证金共计净流入已达到4721亿元，同比上涨13倍。

国信证券认为，政策红利下上涨行情还没完，如果4月份股市有所震荡，5、6月份行情将非常乐观。

股市这么牛，你会弃股投楼？

小城居民：三四线城市开发商也来分羹？

上述开发商来自四川眉山市，一座四五线城市。

邦地产记者注意到，来自眉山、金堂、乐山、宜宾这样的四川二线城市，全国四五线城市的开发商新政广告也并不少。

实际上，这波政策利好覆盖的购房人群有限，这杯羹很难分。

“部分三四线城市是大病，房地产政策根本救不了。”中国房地产研究会副会长胡志刚告诉邦地产记者，像鄂尔多斯这样的城市，首先要处理完自己的存量，同时政府一定要发展产业，先补了“产资融合”的课，再来谈新政和买房利好。